YPR Channel 本週節目預告:
星期二《動漫薦隊》台灣布袋戲主題
星期三《大王OpenBox》Hot Toys Ironman
星期四《禁區666》台灣凶宅系列
星期六《會員專享內容》會員專享吹水台
#動漫薦隊再講台灣布袋戲
#開箱HotToys兼傾計
#今個星期仲會有666讀故系列新一集
#星期六唔洗錄音就會開直播
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台灣凶宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的精選貼文
200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20200112/NYS7TLFBCFUWDBO6NYQMXE5D6A/
不論買賣房產、裝修房子,都需簽訂合約書,不過裏頭的白紙黑字,你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局,日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會,教你看懂合約書,並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀/台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示,買賣房產動輒上百萬,為保障交易安全,多會要求作履約保證,不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司,但吳翃毅說,其實民眾可以拒絕,主張選擇銀行系統的價金信託,便宜又安全,因為建經公司還是會經過銀行,有一點「多了一道手續,又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」,以一間2000萬的房子為例,作履約保證要1萬2千元,買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說,買房的屋況說明書,會註記該物件是否為凶宅,然而寫的卻是「產權持有期間」,代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件,不代表前任、前前任屋主沒有,因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽,或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅,民眾最怕買到海砂屋,卻可能之前不曾檢測,故屋主勾選「非海砂屋」,然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤,只要超標就是海砂屋,吳翃毅建議,除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況,最明確的做法,還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測,尤其是無電梯的老公寓,卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一,美商ERA不動產資深經理陳泰源補充,在總價不變的情況下,有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例,調高車位價格,讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格,假設房子15坪,總價1000萬元,屋主開價房子750萬、車位250萬,則房子單價50萬元; 但總價不變的情況下,仲介設定房子700萬、車位300萬,則房子單價變為46.6萬,少了3.3萬元。
陳泰源說明,車位有一區間行情,越底層價格越低,而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低,民眾可據實價登錄多加推敲、殺價,或要求仲介提供屋主委託書,上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約,則應註明清楚簽約、開工、完工日期,否則恐被工班延期延到天荒地老;若在合約中發現,對方要求簽訂「保密條款」,如不能揭露合約內容,吳翃毅說「這100%都是有問題的,因為裝修並無所謂競業條款,或需要保密的事物」,若看到此合約內容,建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象,直接匯給簽約的承攬人,而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛,最好事先申請「住保信託」,透過公正第三方保障機制,確保業者專心施工履約,確保品質,指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項,設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時,可參照內政部營建署公布的契約書範本,或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程,每月1場次,循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角,下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾,都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/01/200112.html
台灣凶宅 在 Zuker 租客 Facebook 的最讚貼文
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台灣凶宅 在 Edmond Poon Youtube 的精選貼文
香港人住台灣竟然誤住凶宅晚晚與女鬼面對面
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台灣凶宅 在 [新聞] 愛女租屋處輕生…房東氣炸趕走她!淡水媽- 看板Gossiping 的推薦與評價
1.媒體來源:
風傳媒
2.記者署名:
林瑩真
3.完整新聞標題:
愛女租屋處輕生…房東氣炸趕走她!淡水媽無處可去「漁人碼頭廁所自戕」 最後字條:
死了還不放過我
4.完整新聞內文:
北市淡水發生一起人倫悲劇,30歲李姓女子與52歲李姓母親相依為命,但因為發生口角,
李女選擇在4月中於租屋處輕生,結果房東氣炸,立刻將李母掃地出門,李母無處可去,
在李女死亡9天後,選擇在漁人碼頭廁所自戕,還留下指責女兒「死了還不放過我」的遺
書。
據悉,李母鮮少與其他親戚來往,獨自一人把女兒養大,與李女相依為命,但常因觀念不
同而發生爭吵。4月初,李女因感情問題不開心,結果又跟李母吵架,吵得一發不可收拾
,李母決定先去上班讓彼此冷靜,沒想到當天晚上回家,就發現李女在浴室中自戕,已經
明顯身亡。
李母又驚又難過,沒能反應過來,就在家中伴著李女的遺體度過一晚,直到隔天同事遲遲
不見她上班,報警請警方及房東前往查看,才發現李女身亡,且李母人就坐在窗前,連忙
將人救下。不過房東對於自己的房屋變成凶宅難以接受,一氣之下將李母直接趕出門。
李母還未走出喪女之痛,就變得無家可歸,於是走進淡水漁人碼頭女廁決定尋短,在遺書
中寫道「我女兒,居然連死了都還不放過我」,形容她們的母女之情是冰凍三尺非一日之
寒。就在李女死亡的9天後,李母也被清掃人員發現陳屍於廁所之中,門縫更滲出不明液
體,而李母已經明顯死亡、遺體僵硬。
母女接連離世讓現場眾人唏噓不已,只能通知李母姊姊到場處理李母的後事,看著李母的
遺體悲痛萬分。
自殺不能解決問題,勇敢求救並非弱者,生命一定可以找到出路。透過守門123步驟-1問2
應3轉介,你我都可以成為自殺防治守門人。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://www.storm.mg/lifestyle/4805172
6.備註:
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