【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數,新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下,大多數人都買不起房,這時就很需要政府社宅政策的大力協助,讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義,包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而,兩年過了,除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外,新建公共住宅戶數依然掛零,包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶,平均一個月不到 10 戶,執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市,比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦,但截至今年 1 月,短短 8 個月已媒合超過 240 戶,可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬,我分別訪問兩家業者的業務專員,他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題:
1. 宣傳力道明顯不足,房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低,無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長,未能及時撥款,有時送件後甚至長達90天才撥款,導致業者延後發給業務人員獎金,降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因,日前內政部提出《住宅法》修正案,並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過,未來公告實施後,包租代管每屋每月租金收入免稅額度,從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」,同時刪除租稅優惠以一次為限的限制,並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。
另外,根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定,原先新竹市的租金上限 18,000 元,也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後,兩年內媒合多達 1,200 戶,包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後,應主動在各區辦理實體說明會,房東及房客至少各一場,同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動,增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時,市府審查案件過於冗長,時間長達 30 至 90 天,導致未能及時撥款業者,影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊,確認無誤後送請主計單位複審,作業時間約 1 個月,但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策,理當盡可能在行政作業上協助業者,將撥款時間縮短至送件後 30 天內,避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策,那至少要更努力推動社會住宅相關政策,不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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相關資料:
租屋大利多!竹市推公共住宅包租代管 3年嘉惠800戶
https://reurl.cc/qgAZRq
2021年6月【縣市】清華安富房價指數
https://reurl.cc/2rG8d6
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140710中天 同地段 門牌名氣不同 房租差一半 影片網址→http://youtu.be/-MrbvZrAB04 感謝記者 巫瑞芬 的採訪,隨便舉兩個例子,「八德路四段」租房子比較貴,隔兩條街「松河街」就便宜許多,樓層高一些還可以看到基隆河景;捷運民權西路站租屋比較貴,但是過個橋到三重租屋,就...
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太便宜了被要求不能公開價格,#加入購物車會變價,基本上就是美式賣場50AW的價格,團購可以買到70AW。
這次還可以維持上一團的價格,但惠而浦其實已經都漲價了,所以這個價格,這次團購600台,以後都不會再出現。
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惠而浦除濕機是我開過最反應現實人生的團了,不信?
《#沒開團的時候》
「除濕機什麼時候開團?」
「拜託啦,家裡的櫃子都快長香菇了。」
「救救住在基隆還有山區的人民啊!」
《#去年底濕冷寒流的時候開團》
「為什麼不多備一點貨?」
「給你一整個夏天準備了,為什麼不超前部署,無能,失職,草菅人命!」
「去跟美國原廠買啊,有訂單還不接,神經病!」
《#今年三月開了團的時候》
「日月潭九蛙都出來見客了,天氣全台灣乾的要死,誰需要除濕機?」
「開冷氣就好,要除濕機幹嘛?」
「我覺得暫時可以不需要買除濕機!」
《#拿了70AW出來開團的時候》
「70AW貴1000元欸,為什麼沒有60AW」
「我覺得我不需要那麼大台的除濕機啊!」
《#拿了60AW出來開團的時候》
「給我70AW啊」
「為甚麼沒有70AW?」
「除了70AW都不香,我都不要!」
「才差1000元,當然買最頂級的70AW啊!」
乾,我不管了。
#限量600台,#70AW
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我沒有影射意喵,也沒說什麼莫德納和AZ喔。
可見圖二比較表:
✅30/50/60/70的外觀尺寸幾乎一模一樣,差在單日除濕能力。
✅之前開過的團,60AW價格9999,70AW價格10999,數字越大除濕力越強。
(50AW是美式賣場通路獨賣型號)
✅因為運費和原物料通通飆漲的原因,惠而浦除濕機也要全面漲價了。這團的價格沒有空前但已絕後,錯過這次不會再有這個價格。
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最近工作太忙,請原諒我以下舊文複製貼上
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我先說明一下,除濕機我推薦兩個牌子,不管跟不跟團,請自行參考。
先講結論:我家有六台除濕機,一台H牌,一台聲寶,一台三菱(日本水貨),三台惠而浦。
晚點恆春下班回高雄時,再補圖給你們看,可以看出每一台都是有多年操勞的歲月痕跡。其中H和S的兩台,我只想說你們該退休享清福了,耗電又除不了多少水。
其中我只推薦「惠而浦」和「三菱」。
☑️三菱:
優點:安靜小聲,除濕力中上。
缺點:水箱比較小,超貴。
三菱的水貨是除濕機還可以上飛機前從日本帶回來的,因為台灣公司貨大概是日本水貨的兩倍價,買不下去。
☑️惠而浦:
優點:暴力除濕,價格合理,水箱超大。
缺點:吵!美式產品的暴力美學。
但那個超大水箱,還有驚人的除濕力,我在美式賣場買了第一台後驚為天人,又連買了兩台70AW。
我之前的使用方式是,透天老家一個樓層丟一台,因為除濕機太重,很難搬上樓下樓,而且內建有壓縮機,這樣搬覺得不太放心。
吵或安靜其實不是重點,因為除濕中其實你根本不會想要和除濕機待在同一個房間內,肌膚鎖水保濕都來不及,先不講耳膜受不受的了噪音,人跟除濕機待在一起,我個人連鼻黏膜都覺得乾巴巴。
所以後來我挑除濕機只有幾個重點:
☑️除濕力要強
廢話,除濕機不除濕,那要除濕機幹嘛?轉頭瞪我家那臺「那個已經沒有用了」的泛黃機種。
☑️水箱要大
因為你不想跟除濕機待在同一個空間,最好的用法是開下去以後人離開。但如果水箱不夠大,很快水箱滿了就停止除濕,當你回來時永遠都還沒除濕到您要的乾爽,當然最後結果就是你必須回家後先去倒水箱,然後被強迫和除濕機待在同一個空間,然後開始覺得吵。
其實如果它除濕夠快夠強,根本你回家就已經可以關掉除濕機啊!
☑️要不要結合空氣清淨機的功能?
我只能說就像雙胞胎冷氣,那是給空間不夠用的人的選擇。兩個功能做一起,通常就是清淨機和除濕機的功率和效能都小很多,我個人在空間足夠的情形下,不太喜歡這樣的產品。
☑️在南部要不要除濕機?
要啦,在恆春的醫師宿舍都要了。
我丟了一台惠而浦在浴室裡,洗完澡就開,等下想進去尿尿的時候,地板已經全乾了,濕度低於60的時候,呼吸起來都有種乾爽的感覺。
你如果開連續除濕一整晚,搭配那個超大水箱,早上起來的時候,連馬桶水位都會降低一截。(沒唬爛)
所以現在高雄租屋的好窄,沒有對外窗的浴室,我都放了一台惠而浦除濕機,洗完澡就開,瓷磚填縫都不怕有霉斑。
☑️會不會便宜?
便宜啦,哪次不便宜的。
這一團由當初瓦斯烘衣機的技術和顏值擔當 #惠而浦__楊宜均 小姐主揪,你們還擔什麼心?
記不記得洗衣機和烘衣機那一團?有看過開團開到還退錢退價差的嗎?
☑️ #還可以申請節能補助1200
☑️維修服務保固呢?
有看過有問題留言在粉專,到半夜還有人在回覆技術問題的嗎?
有看過遇到問題,叫修反應第一時間就有技師來的嗎?
找飯店,去挖狗
惠而浦,楊宜均
別家我不敢講,開惠而浦的團,有跟過那次暴動的瓦斯烘衣機的團的朋友們就知道,絕對不是唬爛的,嗆楊宜均的名字,連他們印度老闆都要懼她三分。(乾,楊小姐被我說成這樣,不知道會不會被阿三哥老闆火掉?XD)
只要是跟我的惠而浦團的,找楊宜均絕對幫大家處理到好。
✅#但最後要拜託一件事
上次有個朋友在別的通路買的烘衣機,機器故障xx社沒處理,反而跑來罵楊宜均,我看了真的很生氣。
她問了楊宜均整整一個月的問題,結果為了1500的價差(還沒有保固和贈品,還少了安裝)跑去跟別的通路買,然後遇到問題卻回來罵楊宜均,這我真的不ok。
服務是有價的,請把楊小姐的時間留給我們團的粉絲。
不管是除濕機,還是月底的瓦斯烘衣機,楊小姐真的無力符合所有的私訊,請把她的時間留給下單的粉絲,其它通路買的就自行聯絡其他通路處理。
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✅會有驚喜。
基隆租屋補助 在 童子瑋 仁愛新世代 Facebook 的最讚貼文
🎊社會住宅X包租代管🎊
今天子瑋參加了一場非常有意義的活動🎈,那就是內政部營建署主辦的「社會住宅包租代管行動專車」,市長林右昌UChange、內政部主任秘書 #陳茂春 及營建署 #吳欣修 署長也都親自出席,主要是到基隆說明包租代管的政策👏,希望透過活動媒合更多需要的市民朋友。👌
子瑋跟大家報告📣:
✅社會住宅是中央這幾年重要的國家政策,以基隆來說目前有17.1萬宅,家戶人口約有14.1萬戶,表示我們的住宅供給數量是足夠的,另外營建署調查報告指出本市約有2萬宅空屋。
✅市政府已經申請到內政部核定全額補助1億1,592 萬辦理社會住宅包租代管計畫,將經濟、社會弱勢戶之比例提高至6成,🥳並優先協助一般租屋市場上較難尋覓物件之族群(例如:安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿二十五歲、六十五歲以上老人、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、身心障礙者),🎊提供市場價格5折之優惠租金。
✅基隆從109年5月25日正式開辦,以7個行政區為範圍,媒合600戶為目標,截至109年12月31日止,已有238組房東房客順利媒合,累計媒合數量除6都為🏅️全國第一,且弱勢佔比達65.97%,子瑋也要肯定都發處的努力,開辦不到一年已經有這麼好的成效。🎉
ℹ️各位朋友如果想要進一步了解,可以點以下網址參閱。
《內政部社會住宅包租代管》
https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx
童子瑋 #社會住宅
基隆租屋補助 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140710中天 同地段 門牌名氣不同 房租差一半
影片網址→http://youtu.be/-MrbvZrAB04
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,隨便舉兩個例子,「八德路四段」租房子比較貴,隔兩條街「松河街」就便宜許多,樓層高一些還可以看到基隆河景;捷運民權西路站租屋比較貴,但是過個橋到三重租屋,就便宜3成租金,捷運站2站就到。
房價高漲,租金行情卻沒跟著漲,有時候租房子反而是種省錢的方式之一,而且不爽就立馬退租搬走,毫無牽掛,似乎也不錯唷!
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬:在信義區上班想租房子,光是忠孝東路五段上一間五坪的套房,一個月租金就要萬元起跳,不過其實轉進巷弄內,這裡距離精華地段也很近,但租金卻是直接砍半。
在台北買房不容易,連要租房子都要精打細算,以信義區租金來看,比起忠孝東路五段正門牌5坪左右月租1萬元以上,吳興街和莊敬路,租金只要一半,如果再往更外圍的南港6~8坪房,月租金也只要6000元。
雖然台北市都發局宣布,年滿20歲的夫妻,名下沒有房又育有未成年子女,家庭年收入在138萬以內,租金除了原先補助的每月4000元,還可額外增加2000元,等於在外租房最高可補助6000元,不過以目前新鮮人每月薪水落在25K上下,房租成本能省則省。
記者 巫瑞芬:像是我現在在南京東路二段,每月租金近萬元,但是在不到100公尺的巷子裡,同樣坪數每月租金則是掉2成。
南京東路二段商辦林立,加上捷運松山線通車效益,租金自然被墊高,5坪房月租近萬元,不過在步行5分鐘的巷子裡,鄰近的長春路門牌租金相對便宜。
房仲業者 陳泰源 表示:你轉個彎對不對,你反而其實租金便宜個好幾千塊,可是反而還比較安靜,你在大門牌其實人潮、車潮比較多,反而影響生活品質。
物價高,台北居大不易,光租金可能就會吃掉收入的一大半,租屋時特別留意房租開銷,不要超過薪水的1/3,跨區租屋,房租也能省到一半,年輕租屋客能省則省,一點一滴節省荷包從小地方辛苦一點下手,也能租到便宜房。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76258250
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