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羅東買房 在 肖笑日常Cathy's Vlog Facebook 的精選貼文
很久沒發自己心裡正經文了
最近的事情都不是非常順遂
介紹客戶最後
買方跑了三心二意
YT看影片找到我的客人
我感覺在忽悠我
廠商因為衣服質量
被我退了
因為我要求我自己,好的產品才能介紹
羅東家裡我年紀最小
可是我擔起了該有的照顧責任
與我無血緣關係的家人
我一肩抗起
想哭,突然覺得自己是個男人
想哭,想買一個屬於我自己的家,
然後……家……只有我……
怨恨自己為什麼資金不足買房子,Fuck。
#秘書日常
#笑笑心裡話
羅東買房 在 闕又上均衡的財富人生 Facebook 的最讚貼文
想飛,但還沒有起飛的故事
(你有自己的投資哲學嗎)?
和三門課程公告
即將出版的這第四本書的前言,我寫了李想飛的故事,摘錄片斷如下:
2019年4月,有天在羅東轉車,月台候車時臉書跳出了一段陌生私訊如下。
闕老師您好:
我今年35歲,目前定存390萬,活存82萬,股票市值88萬,但目前單身有女友,以後若跟女友結婚會在(B城)定居買房、買車,我薪水年薪110萬。
投資從工作開始大約10年,雖然整體算起來沒虧,但也沒大賺,頂多10萬以內而已,報酬率不怎麼樣,看過很多投資的書籍或參與講座,像(AAA),(BBB) ,(CCC) 、DDD、EEE、FFF、GGG⋯等等,感覺像是看了很多派別的武功,但總是沒真正找到、發展出來自己的武功,
想問闕老師我現在的資金符合你初階(明天)的課程對象嗎? 若上課一定要發表自己的投資經驗、想法嗎?因為我不善於在大眾面前說話,謝謝老師回覆~
想飛敬上
車上望著窗外,飛馳而過的風景,思緒飛揚,把這幾年和讀者陸續互動的記憶開始倒帶,我這幾年寫書後的疑惑,開始有了答案,寫書後的系列演講,讓我警覺到,總有什麼地方不對勁,書上不是已經交代很清楚了嗎,怎會。有那麼多的疑惑呢?
結論是,許多人投資不能得心應手的關鍵,就在於(沒有自己的投資哲學),所以永遠在學別人的操作技巧,也不了解適不適合自己。
投資哲學要如何獲得?
1)最低成本就是大量的閱讀,思考,和實務操作中的經驗修正, 就像是投資金律的作者威廉 伯恩斯坦也是內科醫生,在證券市場摔過跤後,提出獲利的投資組合,最少需要四個面向的基礎,1)了解投資理論,2)了解投資史,3)了解投資心理學,4) 了解金融服務產業,但許多人閱讀少思考,以至於無法在字裡行間找到作者的關鍵密碼,和連結這些事情的核心思想。
2)閱讀後,若有需要,再參加實體課程,缺點是有上課費用,但效果可能最好,時間也可能最節省,主要是每個人卡關的地方不一樣,若卡關不解決,疑慮和迷思永伴隨,行動也受影嚮。
3)最昂貴的費用,是用自己頭破血流的經驗, 來建構自己的投資哲學。
要不要開課,對我來說幾番猶豫,畢竟開課就是多了份責任,也會佔據了我處理其他重要事情的時間,教師節收到了許多學員的感謝和回饋,他們最多的感觸是,如果10年前能夠學到這些多好,
接下來的一個月,預計會有三堂課,也是2019年度能排出上課時間。
A)投資規劃濃縮班,
B)投資規劃深入班,
C)被動進階,和簡易主動
有需要的朋友, 點選以下的連結,回到報名課程說明,及報名表(藍色字體連結)。
(時間碰不上,或預算緊的朋友,過幾天告訴你其他的方法)!
希望每個人早日找到自己的投資哲學,和適合自己的投資方法。
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羅東買房 在 Ms.Selena Youtube 的最讚貼文
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
上集和大家分享了不只以下內容:
什麼是法拍屋、金拍屋、銀拍屋?它們的優缺點以及價格?
法拍屋適合投資或自住購買嗎?
如何出價?怎麼買到相對便宜的價格?
(大家都說這集含金量太高 XD)
今天是下集的內容,主要是從新手的角度去詢問老師法拍屋的流程與現在房市的狀況,看完這兩集內容,應該會讓你有種大開眼界的感覺。
0:00 上集回顧
0:28 Q:找到法拍物件後的下一步?
1:21 Q:法拍屋可透過仲介嗎?
1:38 Q:鎖定物件後怎麼開始投標?
2:28 Q:投下投標單後的下一步?
3:18 Q:怎麼抓法拍屋的自備款?
4:18 Q:什麼是「點交」與「不點交」?
5:07 Q:如何定義「點交」與「不點交」?
7:11 Q:法拍屋市場最近很夯嗎?
11:47 這麼精彩的內容居然要結束了!?
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https://youtu.be/9DMuG0EkeOI
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我目前擁有許多斜槓的身份
是一位生活理財YouTuber / 房地產投資者 / S $chool 創辦人 / 作家 / 斜槓研究室音頻節目主持人
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法拍教父黃正雄老師已經經手 2200 多間法拍屋,有 35 年的資歷。透過團隊 55-60 人,目前每年平均經手 150-180 間,從北中南到羅東都有在做法拍屋,真是太厲害了!
今天的內容主要分成三大重點,從最基礎的說明何謂法拍屋、買法拍屋需要注意的事項,到新手買法拍屋需要注意的事項,如果你想要便宜買到房,這集值得你好好看完!
0:00 歡迎法拍教父:黃正雄老師
0:47 怎麼接觸到法拍屋的?法拍屋的經歷?
2:17 這支影片主要會和你分享三大重點
2:32 Q:什麼是法拍屋?
2:53 Q:金拍屋&銀拍屋的不同?
3:21 Q:什麼是銀行承受的法拍屋?
3:48 Q:遇到難處理的法拍屋的比例高嗎?
4:31 Q:法拍屋適合投資或自住購買嗎?
5:38 Q:聽說法人要改規則?
6:09 Q:各類型法拍屋的優缺點?
6:38 Q:銀拍屋跟法拍屋的價格不同嗎?
7:09 Q:什麼情形下,法拍屋會遇到所謂的「海蟑螂」?
7:47 Q:一般會用什麼方式把海蟑螂請走?
8:11 Q:在法拍屋裡面,有所謂一拍、二拍、三拍,要在第幾拍的時候可買到相對便宜的價格?
9:47 Q:假如底價是 1000 萬,市價是 3000 萬,照老師的經驗來說,你會出多少?
11:39 Q:法拍屋貸款成數跟中古屋有差別嗎?
13:27 Q:想要開始買法拍屋,在哪裡可以找到法拍屋相關資訊?
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羅東買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
181108中視 銷售不佳出大絕 南港百坪豪宅推0自備款
影片網址→https://youtu.be/1OAh3rTW87M
記者王乃伃:「通常0自備款都是出現在小坪數的建案,不過就在南港經貿二路上面,出現了一個百坪豪宅」而且它打出了0自備全額貸款。」
記者 王乃伃、王智文 採訪報導……↓
斗大的紅色看板寫著零自備全額貸款,這棟高級鋼石打造,每戶7~8000萬豪宅,2013年完工,當時僅賣四成,如今改名再賣,建商出大絕。
銷售人員還提到5年前不景氣、銷售不理想,建商重心轉往羅東經營飯店,5年後才重新銷售。
而所謂零自備,以一間7000萬元來說,最高貸款6成4200萬向銀行借貸,4成2800萬則由建商無息貸款。
銷售人員:「當然不會像銀行一樣是到20~30年,可能就是落在3~5年之間。」
零自備入手豪宅聽起來吸引人,但如果建商借貸部分5年要還清,起算入手後,每月利息約7萬元,加上銀行、建商本金,等於每個月要還71.1萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「對於有這樣財力的人,他也不一定需要這樣的方案,廣告方式、行銷方式來吸引民眾注意。」
買房常成為買賣雙方攻防戰,就有達人算出成本公式,就能輕鬆知道屋主成本,讓你不怕買貴。
只要去找出房屋謄本,上頭找到擔保債權金額就能推算,舉例來說,擔保債權總金額共3000萬元除以1.2就是貸款2500萬元,再除以0.8即可推算屋主取得的成本價為3125萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「如果屋主他並沒有貸到滿、貸到八成,那你這樣的推算就會有誤。」
房仲坦言成本公式的確可推算,但現在建商與屋主容易簽AB約,灌水登入價格,民眾入手前還是得參考行情。
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羅東買房 在 宜蘭買房,需準備多少頭款呢? - Mobile01 的推薦與評價
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