網友力勸原PO不要買透天,原因是...
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同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過11的網紅黎煥強問政,也在其Youtube影片中提到,苗栗縣議會第19屆第2次定期會 苗栗縣議員黎煥強 | 地政處、工商發展處 (2019.11.14) .請地政處多加督察房價炒作問題 「實價登錄」的美意是為了資訊公開,讓房價公開後避免大型炒作空間,如有登載不實之情況,地政處會進行裁罰。請地政處針對偏離房情的交易,除了書面查詢之外,也要增加實地查詢...
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苗栗買房 在 好房網News Facebook 的精選貼文
苗栗最近溫度不太一樣
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苗栗買房 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
台灣高鐵苗栗站於2013年1月28日下午14點吉時,於苗栗縣後龍鎮舉辦動工典禮。房地產人士指出,苗栗高鐵站未來完工後,將縮短與台北城市通勤時間,將有利北客南下苗栗買房的動機。
苗栗買房 在 黎煥強問政 Youtube 的最佳貼文
苗栗縣議會第19屆第2次定期會
苗栗縣議員黎煥強 | 地政處、工商發展處 (2019.11.14)
.請地政處多加督察房價炒作問題
「實價登錄」的美意是為了資訊公開,讓房價公開後避免大型炒作空間,如有登載不實之情況,地政處會進行裁罰。請地政處針對偏離房情的交易,除了書面查詢之外,也要增加實地查詢的次數,並與稅務單位共同查核,讓年輕人可以在公平合理的情況下買房。
.工商發展處危老重建推動師輔導及委外經費說明
目前縣府加速推動危險及老舊建築物的重建工作,跟中央爭取經費成立輔導團,協助培訓重建推動師,訂定相關策略,對於相關措施做評估與擬定,苗栗目前已有81位重建推動師,持續推動中。
苗栗買房 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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苗栗買房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180804八大GTV 拚萬大線2025完工 北捷出手買房地
影片網址→https://youtu.be/BaNg_phrgoU
工程加緊進行,假日上午也不敢鬆懈,台北捷運萬大線,力拚6年完工,帶動周邊房價也水漲船高,甚至出現每坪從40萬飆到200萬。
記者 李世宸、黃鴻宇 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「這個台北市政府,它有非買不可的理由,因此也可以看得出來,這是提前反映了未來捷運開發土地的效益。」
北市府為了萬大線,一口氣買下17筆40年老公寓,建物坪數239坪,換算每坪高達144萬元,但地坪合計70坪,換算土地單價則高達492萬。
由於苗栗大埔事件,區段徵收與強制拆屋造成民眾極度反感,北市府這回可是低調再低調。
房仲業者 陳泰源 表示:「法令修改了之後,變成說政府不可以一開始就說我就給你強制徵收、區段徵收,它必須要先用市價購買,那市價購買這個就是由估價師來進行估價。」
南昌路店家林立,又鄰近警局和第一學府,但周遭房價是否持續看漲,仍得觀察萬大線後續進度。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/08/180804gtv-2025.html
苗栗買房 在 苗栗買房| 預售屋新成屋中古屋不動產討論交流平台 - Facebook 的推薦與評價
苗栗買房 FB群組版規 | 一、發文規則: 發文注意事項: 1.房仲發文每日三則為限。 2.屋主自售每日一則為限。 3.諮詢房地產的相關問題不拘格式。 4.熱心回覆的群友, ... ... <看更多>
苗栗買房 在 苗栗市房地產-研究 - Mobile01 的推薦與評價
五年前我在苗栗市買透天的時候,60坪新建的透天大約650~750,四年前, ... 有其價值的建案每個人買房子的角度不同地段好鄰居好(無價) 但是苗栗南到 ... ... <看更多>
苗栗買房 在 Re: [問題] 為何苗栗房價這麼高? - 看板Miaoli 的推薦與評價
※ 引述《gt2 (這是一個秘密)》之銘言:
這是一個秘密 讓我來告訴你
先定義 你說的苗栗指的是苗栗市
不包含竹南頭份及其他地區
有些人連地圖都沒看過
基本常識都沒有
看到苗栗就大埔、帥過頭,就高潮
莫名其妙 隔一個山頭 兩條大河
距離三十公里遠 能擺在一起嗎?
: 先說提這議題不是要戰
: 是覺得有點納悶
: 我是台中人
: 也在台中工作
: 妻子是台中人但在苗栗工作
: 我們打算在苗栗定居
以太太為主 好男人 給個讚
: 目前租的套房約11坪要價8000
以前我在苗栗市租房子 也是這個價錢
確實 苗栗市的租金很貴 跟一般外地人想的不一樣
原因就是七個字:需求少,供給更少
: 最近積極看苗栗市的建案(離二高較近工作需要)
: 在幾個月內幾乎新的建案全看過了
: 發現地點好一點的透天
: 約地30坪 平均開價皆約1200~1400萬
: 這價錢直逼台中區大里太平附近
差不多就是這個價錢 地坪30 建坪應該超過70
要不然就是吃到社區內道路 實際建物的地坪約25 建坪約60
你算土地一坪15 15x30=450
建物一坪5~7萬 以頂標7萬計 7x70=490
建商的取得成本就要940萬元 再加管銷大約一成
合理利潤大約二至三成
(一個建案從購地到完工交屋歷時兩~三年
利潤兩成看起來很高 其實一年才賺一成)
你算一算 940x1.3=1222 940x1.4=1316
建商賣低於1200等於兩年做白工
不可能的啦
: 也有去問預售屋~發現幾乎還沒蓋好都快賣完了?
: 以前聽說苗栗的年輕人有外流跡象~在苗栗市附近工作的人就那些公教人員
: 但是我想公教人員的員額應該是有限
: 是怎麼可能一直賣一直蓋又這麼搶手
: 到底都是那些人在買
: 基本上苗栗工作機會有限的話怎麼可能會這樣?
一直漲的原因:供需失衡
從供給面來看
你仔細研究苗栗市的地圖、地形、地貌
東邊有河 西邊有山 南邊是重工業區 北邊又是山
沒有可以大片開發的土地
市區有一些田和空地 沒錯 但是很多是繼承下來的祖產
有些客家人的觀念 賣地就是賣祖產就是不孝
不管出甚麼價他都不會賣
有一些地不好 可是也很敢開芭樂價
總而言之 從供給面來看 土地的取得非常困難
尤其是大面積的土地
所以苗栗市幾乎沒有外地建商
建案也少得可憐
從需求面來看
苗栗市有軍公教、長春、中石化
這些人的薪資收入都不差 而且相當穩定
加上苗栗市區有需多舊屋 結婚要分家的 要換屋的
這類需求也相當穩定
可以說苗栗市的需求雖少 但一直都很穩定
所以苗栗市的房價一直也都很穩
因為苗栗市沒有大量的投資客 所以房價也不會暴衝
但也不會跌 就一直穩穩地在漲
你在苗栗市待夠久 就會見證到透天從500萬漲到1200萬
本地人從五百萬一直靠腰房價貴但是又一直買到一千多萬
要便宜舊的透天可以考慮
可是當年造價很便宜 也幾乎都有漏水的問題
: 怎麼可能連續幾個月的建案都快賣完
: 而且發現這3年還漲了2~300萬有
: 真的很弔詭
: 有資深大大知道為何會這樣嗎?
: 可以分享一下想法嗎?
你去看中苗 那邊的房子又老舊又密集
就會知道為什麼地點好 環境好 又社區式或半社區式的透天
幾乎都會賣光了
: PS.因為我工作需要開二高所以我們大約只看苗栗市縣府附近(英才路.文發路.國華路)
: 覺得房價好貴~快負擔不起了
加油啦 祝你好運
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※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:40:11
※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:55:31
※ 編輯: dreamgather (36.234.217.133), 07/29/2015 11:57:19
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