210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過3,920的網紅關掉8點的鬧鐘,也在其Youtube影片中提到,我不要再幫房東繳房貸了!!!! 硬起來!房貸自己繳!! 分享買房從發想到成交的心路歷程~ *關於影片中有說到仲介費是買方賣方各5%!這個資訊是錯誤的喔!很抱歉沒有確認清楚就憑印象亂說! 也感謝觀眾的留言提醒我這一點!感謝!! ✔小宅開箱系列 第一彈 老套房重生術 https://...
「買方仲介費」的推薦目錄:
- 關於買方仲介費 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於買方仲介費 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於買方仲介費 在 Mr-江湖 Facebook 的最讚貼文
- 關於買方仲介費 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
- 關於買方仲介費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於買方仲介費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於買方仲介費 在 Re: [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home-sale 的評價
- 關於買方仲介費 在 請問現在,仲介費行情,各家大約多少啊? - Mobile01 的評價
- 關於買方仲介費 在 【日本置業基本知識】日本的仲介費用?什麼情況下不用付?... 的評價
- 關於買方仲介費 在 [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home-sale - PTT網頁版 的評價
- 關於買方仲介費 在 [問題] 請問買方一定要給仲介費嗎? - home-sale 的評價
- 關於買方仲介費 在 [問題] 仲介費大概可以談到多少? | home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的評價
- 關於買方仲介費 在 [請益] 買方仲介費如何低於2趴 - PTT Uncovered 的評價
- 關於買方仲介費 在 仲介費都是買方出的? - YouTube 的評價
- 關於買方仲介費 在 [問題] 請問信義房屋仲介費實收多少? - Mo PTT 鄉公所 的評價
買方仲介費 在 Facebook 的最讚貼文
210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
買方仲介費 在 Mr-江湖 Facebook 的最讚貼文
新節目完錄!
感謝東森財經再次邀請,謝謝明君主播推薦^_^
東森新節目-【超級研究事】最近準備首播囉。
這次會討論時下最夯議題!
✅疫情讓房地產交易量縮但是價卻上漲!真的嗎?
✅房地產10多年來漲到一個難以企及的高度,現在還要追價買房嗎?
✅內政部規定實價登錄必須申報1. 裝修費 2. 仲介費 3. 代書費,房仲業跳腳,為什麼?
✅房仲怎麼搶客戶的,買方、賣方他們怎麼搶?
✅房仲經典話術破解
✅預售、新成屋、新古屋、中古屋,我該怎麼選擇呢?
除了兩位專業的主播之外~
總共有三位來賓
資深房仲陳泰源
房產秘密客Sam&Ting
資深媒體人許聖梅
節目真的超精彩,你千萬不要錯過喔~
加入我的官方帳號~
首播時我會提醒你唷~
https://lin.ee/C9F9rhd
Ps.教練說我瘦下來真的變好帥,你覺得有嗎^_^
#東森財經
#超級研究室
買方仲介費 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
我不要再幫房東繳房貸了!!!!
硬起來!房貸自己繳!!
分享買房從發想到成交的心路歷程~
*關於影片中有說到仲介費是買方賣方各5%!這個資訊是錯誤的喔!很抱歉沒有確認清楚就憑印象亂說!
也感謝觀眾的留言提醒我這一點!感謝!!
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
買方仲介費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
180904三立 省仲介費因小失大 揭惡代書話術陷阱
影片網址→https://youtu.be/1mxh0dEGgL4
士林地檢大門外,藝人薔薔和他的父親一起集結被害屋主大聲抗議,會這麼生氣,全是因為想賣房賺錢,卻沒料到遇上詐騙集團。
記者 彭柏勳 採訪報導……↓
會這麼生氣不是沒有原因,原來雙方一開始談好價錢,但買方和沈代書不斷說服屋主,不要簽履約保證,可以省下手續費,儘管屋主一度遲疑,但最後還是落入圈套。
沈代書阿莎力花了幾百萬頭期款,甚至還以貸款為由取走房屋權狀,卻私底下將房子過戶,再拿去抵押貸款。
房仲業者 陳泰源 表示:「很多人就是說,因為我買房子已經花了這麼多錢了,能省則省,可是因為妳為了想要能省則省,相對的無形中,沒事就沒事啦!一出事都是很大的事情啦!」
其實一般買賣房子都要簽訂履約保證書,一定要透過銀行或是履保公司監督,費用是總房價的萬分之6,買賣雙方將錢存進專戶,直到交屋完成後,把專戶結清,並支付給賣家,就能夠保障雙方權益。
房屋買賣合約陷阱多,民眾簽約前最好多留意合約內容,上網了解代書背景,同時簽訂履約保證書,這樣對買賣雙方比較有保障。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180904.html
買方仲介費 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
171231TVBS 委託賣屋沒成交 民控遭房仲要求付仲介費
影片網址→https://youtu.be/tv9EolDOui4
民眾委託房仲賣房子,但事後沒賣出去解約,竟然收到房仲要求付仲介費12萬。但其實明文規定必須有成交買賣雙方才需要負擔費用,對此該名房仲已經採取法律途徑。其他房仲業者坦言很多買賣雙方不願負擔仲介費,會繞過房仲私下簽約比例高達2成。
記者 畢倩涵 / 攝影 葉韋辰、蔡宗儒 採訪報導......↓
投訴人鄭小姐抱怨,指出房仲沒有提說要付服務費,但隔沒多久就收到通知要收服務費。令鄭小姐困惑的是,委託給房仲賣的屋件並沒有成交,哪來的仲介費?原先解約時白紙黑字寫無條件解約,但事後卻收到房仲寄來的存證信函要求收仲介費12萬。
投訴人鄭小姐說「交屋日期已經到了買方貸款也還沒下來,而解約以後就寄通知要她付服務費,當初解約的時候根本支字未提。」其實從9月初,鄭小姐委託房仲隔2天有一組客人來看,但這也是房仲唯一帶來的看房者,事後簽了約原本10月24日交屋,但房仲卻遲遲以貸款沒下來為由前前後後拖了快2個月,詢問房仲業者他們強調已經準備上法院不願多做回應。
事實上根據法律規定,房仲帶看房買賣雙方合計收的仲介費不得超過6%,而且也要有成交才算數。但房仲坦言很多客戶為了省仲介費,會私下跟屋主簽約。房仲業者陳泰源受訪表示「他們都會要求客人簽名表示有來看房,表示曾透過他看過這間房子,這樣多少有些震懾效果。」
繞過房仲買賣雙方私下簽約比例佔了2成,因此契約有明訂,屋主跟房仲解約後2個月內如果能舉證是原本帶的同組客人簽約,會跟雙方索取仲介費;但為了規避費用很多人可能找自己親友簽約,房仲只能靠服務跟信任賺取佣金。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/844983
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/01/171231tvbs.html
買方仲介費 在 請問現在,仲介費行情,各家大約多少啊? - Mobile01 的推薦與評價
因為朋友想買房網路同一間房掛賣很多家仲介公司想知道各家仲介費的 ... 仲介出身買方2%是政府公定價想多也不行老實講,就是看你跟仲介相處的怎樣, ... <看更多>
買方仲介費 在 【日本置業基本知識】日本的仲介費用?什麼情況下不用付?... 的推薦與評價
到底日本的仲介費是如何去定義的呢? 為什麼有些時候會看到不用付仲介費的房子呢? 何謂仲介費? 仲介費是於房地產買賣時,買方及賣方各自付給地產 ... ... <看更多>
買方仲介費 在 Re: [請益] 買方仲介費如何低於2趴- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《magomago (OPOP)》之銘言:
: 我是還在看房的買方,看板上好像仲介費都可調整,什麼1趴的都有,可是跟我的經驗不
: 同,我遇到仲介們每家都說兩趴政府規定,是因為我看的都是熱門國宅很好賣嗎?還是
: 我沒有殺仲介費?請問買方要如何談才能有較低的仲介費,謝謝
政府的規定是 買賣方合計不能超過6%
並沒有硬性規定買2%、賣4%
所以板上的仲介,才會建議用實付、實拿的方法,用總價去鎖住服務費
而仲介們在拚成交,也會觀察買賣方的態度(急或不急)和仲介本身的狀況:
一、買方很硬-實付 → 仲介會去盧屋主 → 最終買0.5~1.5%+賣4~2.5% / 總3%~5.5%
二、賣方很硬-實拿 → 仲介會去盧買方 → 最終買1.5%~2%+賣3.5~0.5% / 總3%~5.5%
三、買賣雙方都硬 → 案件芭樂 or 同行競爭 → 最終買0.5~1%+賣3.5%~1.5% / 總2%~4%
高總價案件3千萬以上
以仲介的立場,一個案子除非是高總價案件(仲介費總收2%也是有可能)
(高總價依地區而定,高雄可能2千萬就算高總價,台北要3千萬以上才算)
買方的出價,除非該間房仲,缺業績缺到沒這筆就要倒店
總收低於3%,通常仲介方的店東,會寧願放掉這樣的買方也不做
為什麼信義、永慶可以只收買方1%?
只要不超過政府規定的6%,不管是直營或加盟店,每家仲介都是希望能收滿6%
所以只收買方1%,買方就真的賺到嗎?
仲介會想辦法,去墊高買方的出價,從買方那邊挖出賣方的服務費(2~5%都有可能)
★最常見的話術,就是說之前有客戶出到多少,屋主也沒有賣
,但其實"之前客戶出多少,屋主也沒賣",這句通常就已經是含賣方服務費1~2%了!
只要客人出價高於之前出的,多出來的都是賣方服務費
就算出一樣的價格,也是保底總收2~3%
小品牌的加盟店房仲,例如台灣、21世紀、有巢氏、太平洋、東森...
大部分是高專制,或高普專混合制
業務沒底薪,更會珍惜每一個買方客源
他們知道這個買方沒掌握住,就會去找永慶、信義買
加盟店的服務費,通常都比直營店(信義永慶)還要好談
另外主動出擊也會利於談服務費
看到喜歡的案子,例如看到A仲介的案子
跑去找B仲介的業務,請B的業務直接去找屋主
對B仲介來說,這個買方+屋主,都是直接現成的
都沒有花到他的開發和銷售費用
通常也會有服務費的優待,例如買1%賣1~3% / 總2~4%
仲介們常把"政府規定"掛在嘴邊
但其實政府法律規定的是"服務費總收不得超過6%"
政府並沒有規定保障的下限
不要急 + 踩住總價(實付實拿),仲介們最後為了拚成交
總收2%~4%,也是會做的
要是有認識的朋友在當仲介 (但前提就是主動找他,並直接指定案件)
低總價案件意思意思收個紅包(低於總價1%),中高總價案件-買1賣1 / 總2%
也都是有可能的!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.39.147 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561262650.A.351.html
... <看更多>