【台灣新創獲投捷報】凱鈿 B 輪獲 1,600 萬美元,資金挹注技術開發並拓展美日韓企業市場
🎉獲投資訊
軟體服務商凱鈿行動科技(Kdan Mobile Software)於7月20日宣布,完成1,600萬美元(約為新台幣4.5億元)的B輪募資。由韓國最大的軟體集團Hancom以及LINE母公司Naver共同出資的投資基金Dattoz領投,其他投資人為台衫、美商中經合集團,以及日本三菱UFJ金融集團與工研院共同出資的投資基金Golden Asia Fund Ventures。此前,凱鈿在2016年完成4,000萬元的Pre-A輪募資、2018年完成1.4億元的A輪募資,再加上本次B輪,總募資金額突破新台幣6億元。
👨⚖️公司簡介
凱鈿行動科技成立於2009年,一路轉型,從App轉向訂閱制、SaaS,再切入B2B領域業務
👨🏫主要產品:
Document 365 PDF 文件編輯、Creativity 365 多媒體內容創作、點點簽(DottedSign)電子簽名以及 Kdan Cloud 雲端共享服務等。整體在全球已超過1,000萬名會員使用,其中更包含超過4萬個企業及教育單位。
🚀後續規劃
1.拓展現有的台、美市場,並著重投入日、韓市場。
2.加大AI與SDK(軟體開發套件)的開發速度
#凱鈿 #生產力與創造力系列軟體服務
官網:www.kdanmobile.com
相關報導:
1.數位時代:https://pse.is/3jq9ta
2.科技新報:https://pse.is/3gs3fa
同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Sky Finance Channel,也在其Youtube影片中提到,2020年11月17日【 聶股行動 】第64集 【困境反轉型股份 癲覆主流盈利選股法】#聶振邦 1) 上週恆指服務公司季檢,對恆指構成變化該如何解讀,為未來恆指走勢帶來甚麼啟示。 2) 國家公佈互聯網平台反壟斷指南,現屬科技股入市時機,還是要避之則吉。 3) 選股主流分析看上市公司盈利前景,專...
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#基隆市議會第19屆第5次定期會
#疫情關係,本次總質詢改為書面質詢。
過去一年多來外媒各種盛讚「台灣是民主防疫的典範」、「防疫模範生」的報導不斷為民進黨政府的大內宣加持,在台灣的輿論圈廣傳,台灣曾是全球防疫模範生,不過近期本土案例大爆引來國際關注,日前《時代雜誌》刊文評論台灣防疫,批評台灣防疫先前都是吹牛,現在終於破功,甚至在文內大酸,台灣所吹捧的優良防疫只需要一杯「秘密的小茶水」就可以全然失守,引發熱議。《時代雜誌》近日以「錯誤的的安全感和秘密的小茶水,如何破壞台灣對新冠肺癌的防禦」為題,重批台灣的防疫吹牛破功,甚至在文內直指「想崩壞最被全球吹捧的新冠肺炎防禦,只需要一杯秘密的茶水。」(All it took to break down the world's most vaunted COVID-19 defense was a little secret tea.)一年多以來,台灣的社會和經濟活動大部分照常進行,不受影響,少數幾次社區感染最後也都以清零並解除隔離告終,學校照常上課,各行各業照常上班,演唱會、職棒比賽也都開放觀眾入場。但是自2021年4月底、5月初以來,受到全球讚譽的台灣「防疫神話」在短短的數周之間破滅,先是有華航機師諾富特酒店群聚感染事件,然後又爆發萬華茶室群聚和多個地方的衍生感染。為因應本土社區感染連續每日數百確診病例,台灣已經實施並延長了第三級防疫警戒至少到7月中,這距離「全面封城」的第四級警戒只差一步,英國Alpha變種病毒肆虐印度Delta變種病毒又在旁邊虎視眈眈一年多以來的成功防疫,為什麼最後會突然爆發多起本土社區感染,曾讓台灣人引以為傲的新冠疫情防治措施又為什麼出現破口?本席不禁想問!『民進黨你們到底在想甚麼?』
截至7月3日,全台死亡686例,致死率4.5%高於全球致死率2.17%,基隆市新冠肺炎確診者死亡病例累計22人,以確診數309例計算,致死率7.1%,基隆市致死率為全國最高!死亡病例中,護理之家住民5人、養護中心住民3人和洗腎病患2人,占一半。現在他們在嚥下最後一口氣前,全部來不及跟親愛的家人道別,孤獨的走了令人鼻酸!印度Delta變種病毒都已經攻進台灣,當局千萬不要因為近日確診下降而大意。「台灣疫苗難民悲情 一針難求逃命中美」這是亞洲週刊對台灣疫苗短缺的形容,週刊指出台灣鬧疫苗荒,民眾只好出國逃命財力較佳者飛往美國,打疫苗兼旅遊認同中國大陸者,則到對岸打免費疫苗,連外籍生也群體離台紛紛返鄉打疫苗保命,報導直指蔡政府「超前部署破產」未積極採購疫苗,去年4、5月各國已經著手搶購疫苗但台灣卻每天沉醉零確診喜悅,等到今年5月中旬疫情失控民間要購捐疫苗又遭官方以各種理由刁難,民眾為了自保只好一波波湧向美國與大陸各憑本事去尋求「救命丹」週刊的描述,都是事實若不是蔡政府錯誤的疫苗政策孱弱的執行力讓國際疫苗遲遲無法到位台灣怎會淪為疫苗難民?
問題一:疫情發展至今,唯有加速施打疫苗達到群體免疫,才能有效控制疫情,請問林市長要如何幫助基隆市民爭取全面施打符合國際安全標準疫苗❓
✅本席建議: 《彭博社》(Bloomberg News)公布的「全球防疫韌性排名」(The Covid Resilience Ranking)指出,台灣5月本土疫情爆發後,排名從全球前5名掉到第15名,本月公布的最新排名,台灣更跌至第44名(如下圖),主要原因是疫苗不足。
指揮中心指出,若希望透過接種疫苗達到群體免疫力,疫苗接種率須涵蓋台灣人口65%,以此規劃,預計為台灣1500萬人接種,以每人2劑估算,需3000萬劑疫苗,目前台灣總到貨量526.66萬(採購152.66萬+美日捐贈374萬),同樣道理,基隆市人口數366196,為達到全市群體免疫力,每人2劑估算,約需47.6萬劑疫苗,目前基隆疫苗總分配量(AZ+莫德納)約7萬,顯示本市疫苗數量嚴重不足,請林市長向蔡總統建議
(1)以國際疫苗為優先—積極協助企業(鴻海、台積電)、民間團體(慈濟)及八大工商團體購買符合國際標準的國際疫苗
(2)發展國產疫苗為輔—依照國際科學標準來審查,為國人健康安全嚴格把關,確保疫苗有效並且安全
問題二:全台三級警戒衝擊民生經濟,行政院推出『紓困4.0』精進方案,包括放寬紓困對象認定、勞工紓因貸款加碼、6月暫緩實施夏季電價等,方案上路三週以來,亂象頻生,層層門檻與僵化過時的審查標準,讓許多真正需要的弱勢勞工成為紓困孤兒,怨嘆『同島不同命』的悲哀。勞團也指出,5月中開始,被政府公告停業或減班的受僱勞工,他們生計遭受嚴重衝擊,還無法適用紓困方案,請教林市長你覺得『紓困4.0』政策有達到紓困目標?請問林市長要如何幫基隆各行各業勞工爭取紓困補助❓
✅本席建議:2008年金融海嘯衝擊全球經濟,為因應生融海嘯所帶來的消類緊縮效應,行政院於2009年發行「振興經濟消費券」」。當時發放標準就以「人」為單位,凡是於2009年3月31日前出生,且具有中華民國國籍,或是領有中華民國外僑居留證之外籍配偶等,每人都可領取3600元的消費券,然而5月爆發的新冠疫情,不僅產業、商家生計受到影響,個人生命安全更倍受威脅,政府紓困方案卻只照顧到部分,本席認為紓困應以『救急不救窮』為原則,建議比照美、日、新加坡等作法,採全民普發紓困金才是最迅速,對民眾最直接的應急方式,也最公平。美國去年與今年各發放每人紓困發現金支票1200至1400美元(約3.6至4萬元),他們的排富標準是年所得8萬美金;日本每人發放每位國民及有居留權的外國人10萬日圓(約2.8萬元),不排富,認為排富發放方式過於繁雜,基於便民與擴大補助範圍,因此認為普發才公平;新加坡年滿21歲發放1.2萬元,為了方便作業,不排富;香港年滿18歲發放3.9萬元,也為了方便作業不排富。
問題三:台中市政府19日起,率先六都開放為1.3萬名鄰長優先接種疫苗,雲林縣、嘉義市、苗栗縣、台南市、新北市等接連跟進,請問基隆市是否也跟進將鄰長列入第二類疫苗接種對象❓
✅本席建議:比照台中市作法將全市3331位鄰長列入優先施打對象。鄰長協同里長肩負防疫宣導工作,面對高危險環境,符合疫苗施打對象第二類第四項「實際執行居家檢疫與居家隔離者關懷服務工作」,優先施打以保障鄰長健康安全。
問題四:根據衛生局數據提供,截至6月27日止,本市隔離病床+專責病床總床數為182,使用數為89床(使用率48.9%),空床數為93床,目前狀況尚稱充裕,但近日印度Delta變種病毒已攻進台灣,且傳播力更甚英國Ahpla變種病毒,若疫情再次爆發,感染者急劇增加,醫療量能恐嚴重不足,請問林市長如何因應❓
✅本席建議:應超前部署規劃並參考美國、新加坡等多國案例,於本市尋找適當地點(軍營、廢棄學校、現有學校體育館或將市立體育館稍加改建)建置臨時醫院(Mobile cabin hospital),以分流分級方式治療輕症患者或收治無症狀者,保存醫療量能才能在面對更嚴峻疫情時有備無患。
問題五:近日因AZ疫苗接種後多起疑似不良反應及施打後死亡個案,截至6月28日,通報施打後猝死人數高達240人,居全球之冠。在歐洲,截至6月19日,歐洲的藥物不良反應資料庫(EudraVigilance)紀錄到歐盟共27國的不良反應。
#死亡事件數 :
AZ(3,364 )莫德納(4,147 )輝瑞(7,420)
#死亡發生佔比 :
AZ(1.15%)摩德納( 8.41% )輝瑞(3.11%)
#嚴重傷害事件數 :
AZ(793,036 )莫德納(122,643 )輝(560,256)
#嚴重傷害發生佔比 :
AZ(55.32% )莫德納(55.91% )輝瑞(41.96%)
#不良反應回報總人數 :
AZ(292,283)莫德納( 49,323 )輝瑞(238,435)
不完整資訊導致民眾內心恐慌延緩施打,這錯誤觀念,不只會影響防疫工作的推動,更重要的是會影響市民朋友身體安全,請問林市長該如何因應❓
✅本席建議:根據歐盟調查及臺大醫院家庭醫學部醫師指出,部分國家考量血栓風險,建議60歲以上打AZ疫苗,另外AZ疫苗施打後死亡率不比其他疫苗高,甚至較低,其實是相對安全的(如上述歐洲統計資料數據)。市長要趕快加強宣導施打疫苗的重要性,為了保護個人免於罹病和預防重症死亡,以及建立群體對新冠病毒的免疫力,長輩或慢性病患者在醫師評估建議施打皆應盡快接種,以提升疫苗接種率儘早達到群體免疫,才能早日解封。
問題六:面對新冠肺炎死亡率居高不下,印度Delta變種病毒已入侵台灣,傳染力比英國Alpha變種病毒還高出六成,應確實儘速找出隱藏在社區內的感染源黑數,因應目前台灣剛上市的幾款居家快篩試劑價格偏高(從340元到3000元不等),在持續三級警戒下,生計已撐不下去狀況下,不是所有民眾都有能力自費負擔,請問林市長如何加強防疫、鼓勵基隆市民居家快篩❓
✅本席建議:請林市長向中央建議,比照口罩模式由指揮中心統一採購居家快篩劑,定期定量免費提供國人使用,才能提升國人居家快篩的意願。英國居家快篩是免費提供給人民使用,且快篩包直接送到家中;德國民眾每周可到藥局免費快篩一次,德國政府也有規定,學校或是公司,每周一定要至少提供一次免費的快篩;法國同樣免費提供民眾7份快篩試劑。在中央尚未決策前基隆市府應儘速統一採購居家快篩試劑免費提供給民眾使用,初步至少先提供給高接觸風險、但沒有疫苗拖打資格的類別市民或弱勢族群,例如公車駕駛、社區巡守隊、義警義消義交、民防或中低收入戶及一些公共服務機構等。
問題七:基隆市為減輕醫護人員舟車勞頓的辛苦與疲累,與旅館業者合作推出的「基隆挺醫護暖心住宿」專案,6大醫院設籍基隆的醫護人員在6月至7月入住可以享有優惠,房房價一律以1400元優惠計算,其中700元由基隆市政府支應,請問林市長雙北市、高雄市都推出醫護人員7月份單人免費入住的計畫,我們基隆市是否能比照辦理❓
✅本席建議:經本席了解,台北市、新北市及高雄市紛紛和旅館業者合作啟動台北市「感謝有你北市挺醫護」、新北市「醫護免費住宿」及高雄市「挺醫護溫馨休息棧」計畫,讓防疫業務有住宿旅館需求或因執行防疫業務被匡列為『居家隔離者』之醫護人員部分,於7月份單人免費入住合作之旅館,不分平假日(24小時皆可入住),且可連續使用不限天數,所以本席建議基隆市應比照台北、新北及高雄的作法,讓前線醫事人員在搏鬥病毒之歇息空檔,可以有個舒適、安全住宿環境,為辛苦的醫事人員加油打氣。
問題八:彰化市「喬友」大樓內的防疫旅館6月30日晚間遭惡火濃煙侵襲,造成3名受消防局指示守在房間等候救援的居家檢疫者、一名用罄空氣瓶的消防員等四人嗆死,另有包括兩名消防員在內的廿二人受傷。自稱罹難家屬在臉書轉貼火災現場影片,發文質疑事發的防疫旅館是否有通過消防安檢,另一名死者親友也質疑,消防局為了防疫考量,不讓居家檢疫者離開房間才錯失疏散時機,將提國賠。彰化這個悲劇,是不是該讓各單重新思考,「全力防疫之時,該如何防災❓」
✅本席建議:(1)檢視各公共場所、集合大樓於防疫期間因封閉出口管制人流所造成的疏散與救災出入口障礙。
(2)主管機關觀銷處主導成立『市府聯合稽查小組』於最快時間內完成本市
防疫旅館的公共安檢,重新檢視逃生路線,保障市民朋友生命安全
(3)又要防疫,又要救災,過去的訓練一定不適用當前防疫的狀況。相關單位要加強檢視人員、設備及修訂SOP以配合當前疫情。
(4)主管機關觀銷處於核准新設防疫旅館作業流程務必照會建管、工商、消防等單位共同會勘。
問題九:受到疫情影響,大眾運輸運量急劇下滑,福和客運7月1日宣布1551路線從8月1日起停駛,這條國道基隆到新店的路線,沿途經舊宗路、松山車站、基隆路、世貿中心、捷運六張犁、公館及新店等地,是許多通勤族的上、下班交通工具,停駛後將對通勤族造成衝擊,請問林市長如何因應❓
✅本席建議:福和客運1551線8月1日起停駛,對通勤族影響迫在眉睫,林市長應主動和其他客運業者接洽協調,督促公路總局盡快完成1551路線代駛或接手,務必維持運能做到無縫接軌,讓通勤者權益獲得保障更無後顧之憂。
📌結論:
去年執政黨一再大內宣及大外宣,強調台灣是防疫模範生,確診數相當少,控制得宜,但今年5月間本土疫情大爆發,一發不可收拾,台灣這次再度因防疫登上國際媒體版面,但不是因為防疫好棒棒,而是防疫超前部署「破功」。外媒的評析,令台灣啞口無言。這次本土疫情來勢洶洶,死亡人數激增,在在讓全民不得不嚴厲檢視:蔡政府口口聲聲「超前部署」,一年多了,疫苗採購數量、爭取疫苗代工及國產研發等實績在哪裡?本土確診案例並未趨緩之際,人心惶惶,台灣不分官方、民間,不分朝野,應該同島一命,只要民間有本事採購到疫苗,政府應從寬從速設立綠色通道、快速簡便審查程序,這才是國人此刻最殷切期盼的事,同島一命不應該是『同倒一命』台灣2300萬人民的寶貴生命才是最最重要的!不是嗎?執政黨!
目前Delta變種病毒不到半年就傳染了90幾個國家,傳染力比英國變種病毒還高出六成,面對這個傳染力更快、致死率更高,潛伏期更短的病毒,英、美等世界各國都是採取更快、更嚴的篩檢及施打第三劑疫苗來對抗。舉例六月初,大陸深圳的龍崗區發現了一名新冠肺炎確診者,立即派1100名醫護人員漏夜進行全區篩檢,三天完成176萬9千人的PCR核酸檢測。澳洲墨爾本五月底爆發Delta病毒疫情,他們立即封城,加強核酸檢測,在5月29號的24小時內,他們完成了56624人的檢測。反觀我國Delta病毒株六月初已入侵台灣屏東,衛福部二十天之後才檢測確定,並在6月25號才宣布入境集中檢疫,但只針對七個國家,顯然民進黨政府對Delta病毒的防疫根本不及格。
民進黨政府在防疫預算上編了600多億,防疫政策還跟不上腳步,人民破切需要的疫苗、檢測儀器都買不到,應該要有的呼吸器,還要民間去緊急調用,Delta病毒散播的又狠又快,台灣的篩檢卻又慢又少,完全跟不上疫情的發展, 台灣現在疫苗遠遠不夠,破口防堵又落後,我們現在要面對的已經不只是嚴重的疫情,還有民進黨防疫遲鈍、甩鍋不負責任所加重的災難。
本席要求林市長向蔡總統反應,民進黨政府做得不好,就要誠實檢討,犯了錯誤,就要勇於認錯,不要一錯再錯,因為防疫攸關人命,最後本席再次強調,防疫政策要將人民生命安全放在第一位,要科學防疫不要政治防疫。
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今晚直播目錄出爐囉~一樣,到尾聲有滿滿的歡笑!
Part One 無條件收入
2:26 先談談莫德納疫苗
5:58 不見確診數字降低,還提出新紓困案,符合預測
-所謂封城就是讓中小企業、自營商、自由業、攤販破產
9:54 以電子貨幣加入UBI,斷絕被統治階級自治權
16:19 萬華被大監控社會了!共60萬人,你以為只有這嗎?
18:55 要解決病毒,首要是做這個,毒蛇與血清
21:08 沒人問,WH病毒哪來的,為何金毛獅王中標?沒與蝙蝠王的連結阿!
23:40 這樣解決病毒最靠普
26:04 逼我們打疫苗,會犯反人類罪
30:50 Wonder Woman 1984套路
32:40 Klaus Schwab說,在未來的AI重整後,你們不會擁有東西,但會更快樂
-所謂的5/28解封,只是騙大家習慣坐牢的望梅止渴
-等不聽話,疫苗打不夠,繼續關;然後再給「虛擬解封期」;可觀賞詐欺女王
-就算解封後,再丟變種,然後再關、再打疫苗;看看澳洲
-媒體再洗腦「我們都要疫苗」;沒人問為何研發者專攻「腦機介面」
Part two其它國內外議題
40:17 BBC指控陸加大監控維族,挖,還可讀情緒耶
41:50 香港藉此禁止6/4遊行;感謝蔡與川建國同志
44:53 太魯閣案藉此解套囉~最重只記1大過,50條人命耶!
Part Three 國際財經
47:47 氣候議題 重挫全球石油業龍頭
-川建國還好有習大大,讓Exxon Mobile能在惠州蓋廠;哪來啥貿易戰
53:00 基本金屬、人民幣升值與中國經濟
55:10 且聽說兩國又要洽談囉
55:36 Fed最快下月討論減購債;
55:56 警訊!Fed隔夜附買回操作激增至4853億美元 刷歷史新高
57:51 桑默斯批Fed慢半拍
57:49 剛好美元來到5個月新低;人民幣3年新高、黃金破1900
1:00:26 要嗎Fed想在6月搞垮市場,就升息;不然只是要拉抬美元,挫挫飆漲金價
1:00:55 散裝航運再旺三年;老共GDP破9趴!
1:01:28 美國升息的唯一可能性!
1:03:20 與世光的呼喊
1:17:19 黃金與大重整;介紹一系列貴金屬專家看法
1:08:29 David Wilcock、Q匿名者等一系列SSP陰謀論者
來到你斗內、我回答:
1:10:40 感謝斗內大德Stanley Chang問:想問大師 為什麼說黃捷他們是幫忙香港回歸提早30年?之前沒跟到,可以簡略說一下嗎
1:17:19 感謝斗內大德Rocky You問:我的白銀黃金又崩了,該怎辦?
-黃金與大重整;介紹一系列貴金屬專家看法
-投資咖必聽
1:26:10 感謝斗內大德喬瑟夫lee說:看了你說sars-cov-2美、歐、中都沒辦法證實已分離,我找到基因序列的網址,美國-國家生物技術資訊中心NCBI,大陸-國家微生物科學數據中心NMDC,都提到基因序列,有辦法證明沒被隔離嗎?後面還有
-美https://www.ncbi.nlm.nih.gov/nuccore/NC_045512.2 中https://www.nmdc.cn/resource/search
-中國nmdc搜尋:Severe+acute+respiratory+syndrome+coronavirus+2右邊有新型冠状病毒数据裡面很多。美國我找WHO一篇PDF第70頁176.NCBI再連結去
-WHO一篇PDF第70頁176.NCBI再連結去NCBI,who的pdf網址https://www.who.int/publications/i/item/9789240018440
答:
-這些都是個別實驗室「聲稱」找到分離病毒,但沒跨境的共識如H2O
-通常沒統一Sars-Cov-2定序,而是變種體;
-Chritan Drosten稱這些病毒為「理論上的定序」
-沒足夠分離病毒,因此許多定序是用合成模組
-這等同CIA在2003年說在伊拉克「找到大規模毀滅性武器」,然後提供一堆「自家的照片」,但沒有中國、法國、伊拉克與衣索比亞的第三方證據
-連愛滋病毒都沒分離,這是PCR之父都同意
-可參假病毒專家Jon Rappoport訪談 38:03
https://www.youtube.com/watch?v=LrpKBehJRls&t=220s
-換言之,此非新病毒;只是舊病毒的人為添加物;等同伊拉克沒核彈,只有一堆過期飛毛腿
1:38:32 感謝斗內大德Albert Yang問:想聽雙北醫療崩潰的看法
1:40:30 想聽龍巖漲停八卦!
1:43:08 感謝斗內大德小道姊說:請問大師封面的賭場帥哥是何電影?另外請大師回顧2017接受謝寒冰先生訪談的經過,大師當時神奇預言:台灣恐將面臨幣值上升導致出口萎縮,美國逐漸加強的關稅壁壘,甚至被迫接受如美豬等美國強迫台灣接受的商品。
-出神入化,Now you see me
-應該是這篇:
▋靠哪邊 ▋王大師:抱美國大腿害慘台灣(潮人物專訪)https://accrcw75.pixnet.net/blog/post/66469995
-台灣出口仍成長,但是因為對大陸成長,對美國普普
-美豬的確吞了,以後公投變數也大
-這專訪唯一忽略的是,當時還不知蔡為深海同志,早已投共!
感謝斗內大德
1:50:55為何大師要用耳機,然後就開始搞笑!
1:52:36感謝斗內大德朱家億問:大師~可以預測疫情何時結束嗎?
直播網址:https://youtu.be/iGuAW9ez_jk
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2020年11月17日【 聶股行動 】第64集 【困境反轉型股份 癲覆主流盈利選股法】#聶振邦
1) 上週恆指服務公司季檢,對恆指構成變化該如何解讀,為未來恆指走勢帶來甚麼啟示。
2) 國家公佈互聯網平台反壟斷指南,現屬科技股入市時機,還是要避之則吉。
3) 選股主流分析看上市公司盈利前景,專選十倍股基金經理。長勝十三年,逆流選買困境反轉型股份。今日我們可否跟隨選出十倍股。
嘉賓:聶振邦先生
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監製:黃竣渝
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2020年11月3日【 聶股行動 】第62集 【美國總統大選前夕,甚麼板塊可追踪等升?】#聶振邦
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金捷市mobile01 在 Re: [閒聊]桃園A7真的發展得起來嗎? - 看板home-sale 的推薦與評價
說到A7分享幾個值得參考的連結
https://www.youtube.com/watch?v=sqDW_5TwQe8
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6150030
01 locustani大大的建案分析文
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6108727
同樣是 locustani大大的區域分析文
首先google街景看到的我想應該有快一年沒更新了,
街景上面還是一片荒蕪沒錯, 除了合宜宅區域看不到什麼建案
但實際上已經有多達40個以上建案正在開發, 這還不包含正在規劃的
如果沒空到現場看也可以先看看空拍了解一下
釐清幾個大家在意的點
1.機場捷運不好搭
我個人去A7看建案都是搭捷運, 實測多次, 平日假日都有去過
北捷淡水線轉機捷A1->A7, 從淡水線出車廂開始算, 走到機場捷運普通車月台約7分,
正常台北人走速, 浮動的話大概走得快一點5分走得慢一點10分
A1->A7 行車約24分, 也就是我淡水線的車廂出來到A7約30分不含等車(等車後面談)
板南線我沒算時間但應該差距不大
北捷三重站轉機捷A2三重站
如果住在離三重比較近的區域則可以選擇在北捷三重轉乘
北捷三重站->機捷三重站A2, 大概2-3分很近
機捷A2->A7 約22分
近期因為環狀線也通車了, 可以在A3新北產業園區站轉乘環狀線
缺點是人流較大的板橋站需要站外轉乘, 也是大概要走近10分鐘
優點是至少要到板橋區域不需再到台北車站轉乘, 整體時間還是省了不少
2.機場捷運班次少
比較被詬病的就是班次少, 確實沒算好時間運氣差最多要等上將近15分
以平均值來算每次去搭都不計算時間的話, 期望值是每次去約需等待7分
算上轉乘跟行車時間約38分
3.機場捷運票價貴
如果要以機捷當作主要通勤方式, 可以購買120天定期票5040
每個月1260, 只是還需要加上到台北端的通勤費用
雖有承諾未來會降價但都還是未知數, 票價對比北捷確實不親民
4.A7機能差
如果只論A7站出來的周圍, 那是真的很差, 直到今日也只有少數合宜宅區域的商店
但重劃區機能可依靠舊市區,
距離僅1站的長庚醫院站與2站的林口站機能非常充足
百貨購物影城市場醫療一應俱全, 都是10分鐘內就可以到的距離,
下山到新莊costco基本上也是開車十幾分的事情
5.工廠廢氣
確實部分區域因為鄰近工業區有不少住戶反應過相關問題
這部分也不是沒有解決辦法, 可以選離工業區較遠的建案且避開下風處
或是室內安裝全熱交換等用空氣清淨的方式
未來人多了投訴多會不會改善又是另一回事
只看當下其實也不是沒辦法解決
6.公墓
對一部分的人來說是超大型嫌惡設施沒錯, 也勸退了很多投資客跟年長者
但相對的因為有公墓的抗性讓這個區域房價一直維持在相對低價
且年輕人首購族多數對於公墓的抗性是較低的
如果不可避免會有嫌惡設施, 公墓對我來說是相對容易接受的
未來會不會移走不曉得, 畢竟困難重重,
但市府確實是有都市計畫要打通道路以及整理成園區的
以現況來說可以當作買下去就要長久與公墓為鄰
但真的移走的那一天怕是這裡就不是首購能負擔的房價了
7.冬天溼冷
林口台地都是冬天溼冷的氣候, 同樣的溼冷對於年長者是較大抗性
但現在的氣候型態, 每年冷的天數相當短,
以台灣悶熱的氣候, 相信對不少人來說冷反而是利大於弊就是了
濕的部分可以選陽光充足且雙面以上開窗的戶型, 加上除濕機可緩解
以我個人經驗, 要比潮濕宜蘭基隆淡水都更加潮濕, 林口台地相對是可以接受的
8.重大建設少
除了郵政物流園區跟水資源中心以外幾乎沒有重大建設了,
甚至公園綠地少得可憐, 只有產專區規劃較多公園,
好幾個建案都緊鄰而建, 等都蓋好會有擁擠的感覺
9.交流道及道路壅塞
塞車已經是日常了, 在沒有顯見改善計畫以前, 未來只會更塞
缺點說完, 說說優點
1.價格
捷運區域最便宜沒有之一,
這句話在未來可能不符合, 正在發展的A10山鼻站也已經有建案,
但能挑得太少先不討論, 以目前可以挑選的重劃區來說, A7是最便宜的捷運區域,
捷運10分內有大量二字頭的建案可挑選, 近期也有新推的500公尺內開價25萬的建案,
漲價雖然有但都是合理漲幅, 因為早期賣的都是低樓層面向差的戶型當然會比較便宜,
但即使是相對高點的現在, A7依然有很多二字頭建案可挑
2.捷運
已經通車不是畫大餅的捷運, 你現在住進去就已經有捷運可以搭了,
一堆重劃區只是未來會有捷運的規劃就炒作沒完
A7的捷運已經是現在式
3.重劃區
路大條規劃整齊沒有老舊市容,
可以說整個北台灣的重劃區要規劃得像A7一樣完整的不多,
會看上這個區域除了價格以外就是因為周遭都是新規劃新建案
4.工作機會
鄰近現有華亞園區加上新規劃的A7產專區, 以及郵政物流園區, 工作機會只多不減
我個人認為所有剛需中最重要的就是工作機會, 也是支撐一個區域發展的重要因素
未來會有的華亞科二期, 以及到林口工業區都不遠
5.自住客多
周圍真的有滿多台北同事也買這個區域, 加上這個區域的確也都是主打低價搶首購族,
一個區域入住率高自然機能就會提升
總結一下
A7到雙北通勤不能說很方便但也沒有印象中那麼差
交通上已經連結了台北車站及新北板橋車站兩個交通樞紐
機能以周圍區域來說仍未發展好但鄰近的A8/A9可以提供完善的生活機能
公墓及工廠多都是事實, 但相對的就是房價低
以上大多只針對現況提出我個人的看法, 因為現在買房就是考慮當下條件
就不談論過多大餅跟夢想了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.152.36 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1604382836.A.72F.html
因為交屋量大加上合宜釋屋, 最多是長線投資客會有但量體不大, 短線難以炒作
自住需求雖然也會在意未來發展跟漲幅, 但短期內的價格波動較不影響購買意願
但必須要讓購屋者清楚會在意的話要仔細挑選建案位置
那整個北台灣有多少重劃區能發展起來, 到那時候也不是A7的問題而是整個環境的問題
※ 編輯: NodeWay (61.216.152.36 臺灣), 11/03/2020 15:12:54
A9之於A7其實有很好的拉抬效果, 若A7發展起來對A9也是增加就業機會跟加分
A7現在的定位也不可能拿已經發展到位機能成熟的A9比較, 甚至日後兩個也不會拿來比
A7的優勢在於價格, 在有捷運的前提下臨近A8, A9
個人認為要保值就是買在相對低價的時機跟地點, 缺一就談不上保值
青埔明顯是已經過了低點很久, 未來會如何不得而知
A7目前價位仍在二字頭, 我認為也很難更低了, 但買在A7三字頭的建案就要多考慮
但對比其他北部重劃區, 好像又還好, 畢竟每個建商一定都是最大利益考量
容積率一定是用好用滿, 土地收購也是各憑本事, 要整合出完整的建地本就不容易
所以就會看到一些破碎的區塊跟擁擠的建案
A7有多個建案都可以蓋到五六百戶甚至千戶, 代表土地整合出足夠大的基地
這在其他重劃區其實不多見
A7被攻擊的點不外乎空氣/公墓/機能
每個人挑選自己居住的環境, 誰不想要面面俱到, 但預算有限
空氣品質只能說整個北部到西部都很差, A7及林口台地沒有特別差, 我相信監測數據
公墓個人不在意, 反而因為他的存在壓低房價是好事
機能不好, 對於通勤上班族來說每天都會到都市區, 我個人也不在意
總結還是預算有限, 挑一個自己能負擔又能接受的房子買
你看到的公墓跟我們看到的是一樣的嗎
因為周遭沒有親友有敏感體質所以比較不能體會公墓有什麼特別的
但我的立場覺得有個公墓在這挺好的, 不然就要去更偏遠的地方找房子了
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