210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
同時也有34部Youtube影片,追蹤數超過34萬的網紅Ashlee xiu,也在其Youtube影片中提到,大家520快樂❤️ 與去年相比 今年你的感情觀有任何改變嗎?☺️ 2020年感情價值觀 看這裡 👉🏻 https://youtu.be/uMtvkk5QPvQ #感情 #價值觀 #兩性 - 【 重點 】 00:00 開場 00:41 目前感情狀態 01:32 今年個人目標 02:00 高效交...
「高雄買套房」的推薦目錄:
- 關於高雄買套房 在 Facebook 的精選貼文
- 關於高雄買套房 在 Facebook 的精選貼文
- 關於高雄買套房 在 桃園市議員郭麗華 Facebook 的最佳貼文
- 關於高雄買套房 在 Ashlee xiu Youtube 的最讚貼文
- 關於高雄買套房 在 Ashlee xiu Youtube 的最佳解答
- 關於高雄買套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
- 關於高雄買套房 在 Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇- 看板home-sale 的評價
- 關於高雄買套房 在 請教高雄買套房問題 - Mobile01 的評價
- 關於高雄買套房 在 高雄安家買房- ⭐️85大樓高樓層景觀海景套房- 398萬 坪數 的評價
- 關於高雄買套房 在 在高雄租房的日子到買房 - 居家生活板 | Dcard 的評價
高雄買套房 在 Facebook 的精選貼文
210917蘋果 坑對手、騙屋主、套資訊 房仲臨演真心話
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210917/BIRJYHLQ25BBNIPGAM4FABMG2M/
二手屋時有排隊看房、加價搶購消息傳出,不少人懷疑是否房仲找人演出熱銷假象。《蘋果新聞網》找到一名曾擔任過房仲臨演的台南市民,他表示,13年前北漂時,常幫房仲朋友抓去跑龍套,假裝要在台北買房,主要目的是拿到物件資料,當時純粹幫忙、沒有收費,但至今仍不解,為何朋友要找他當臨演;房市業者指出,房仲競爭激烈,有開發物件的壓力,會找家人、同事、朋友假裝看屋,確認門牌或取信於屋主,甚至當對手快要成交了,也會讓臨演向屋主出更高價干擾,或是屋主不滿意買方出價,仲介讓臨演出更低價,讓屋主選擇出價較高的買方,「殊不知其實都是房仲的心機戰。」
(林佩萱/高雄報導)......↓
家住台南的倪先生(42歲),13年前他曾北漂,一位朋友被名房仲品牌祭出的月薪5萬吸引,前往應聘,成為北市中山區的房仲人員,但工作半年都沒有成交,只好拼命拜託親朋好友當「看屋臨時演員」,倪先生也被請託,假裝是南部人想在北部買房,打電話請敵對仲介帶看,並取得屋主物件資料。
倪先生坦言,他幫朋友當臨演5次,純粹是幫忙,沒有收費,「我也不知這樣做要幹嘛,但每次看完房,他都會來拿我帶回來的物件資料。」
後來他的朋友遲遲沒有業績,領了半年的保障底薪之後,撐不下去,陣亡淘汰,離開房仲業,但他至今仍十分不解,「為何朋友當年總要叫我去當臨演、這是房仲的間諜戰吧?」
對此,
東龍不動產資深經理陳泰源表示,房仲業競爭激烈,有「開發物件」的壓力,推測該房仲是看到同業對手有刊登物件廣告,但該社區為一層戶數較多的情況,例如一層有10~20戶套房,這時房仲很難從廣告上比對出物件門牌,不知是哪一間要賣,有些房仲就會找人當臨演,假裝看房,找競爭對手帶看,以確定門牌並取得資料,再找機會登門拜訪,想辦法聯絡屋主。
另外還有一種狀況,例如一間房的屋主同時和多家房仲簽下委託出售合約,而其中一間房仲有客人下斡旋,買賣雙方進入談價階段,眼看對手就要成交了,這個消息被其他房仲得知,於是趕緊找來臨演看房,下了更高價的斡旋,讓屋主產生錯覺,以為這間房有很多人要買,但假買方雖然出更高價,卻也使出拖延戰術,告訴屋主需要3~5天的考慮期,請屋主再等一等,主要目的就是不要讓屋主成交,讓真正的買方等到失去熱情,打消念頭,最後害屋主兩頭空。
還有一種更誇張的情況,如A房仲有一組買方跟屋主談價,但出價讓屋主不夠滿意,屋主還在猶豫,這時A房仲乾脆找來臨演假買方,透過B房仲出更低的價格,讓屋主看了之後認為,怎麼都出價不高,那反而是A房仲的買方希望更大,屋主急了,也只能轉而把握A房仲的買方。但殊不知,其實是房仲上演的心機戲碼。
一位不便具名的資深房仲表示,市場上也曾有其它同業為了開發物件,想得到屋主委託,因此先請朋友、同事當臨演,假裝要看房,讓房仲帶去看屋,以取信屋主,讓屋主認為房仲真的有辦法帶客人上門,容易增加好感,放心把物件交給他。
另一位不便具名的資深房仲指出,當房仲想開發物件,但是手上沒有客戶,又想要接案,為了得到屋主信任,就會跟屋主說「我有客戶要看房」,並找來臨演,等得到屋主委託,再上網打廣告找到真正的買方,「要的是一個銷售機會」。
而且找臨演多半透過家人、朋友、同事義務幫忙,不收取費用,若成功開發物件,會包紅包感謝臨演,至於包多少錢,依仲介費而不同,通常包6千元,賺更多就會包更多。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210917.html
高雄買套房 在 桃園市議員郭麗華 Facebook 的最佳貼文
昨天收到消息,麗華也跟大家一樣
感到悲傷,難以控制自己的淚水,沉澱了一陣子才發文。
龍哥 長年居住在蘆竹區,偶爾會傳訊息跟麗華互動,打完疫苗時他才跟我通過電話,Line都還在,您怎麼就這樣離開了?
龍哥是我們熟悉的鄰居跟好朋友,好多鄉親朋友跟我說,買早餐、去超市、去台茂都曾遇到他,為人親切又風趣。
希望他一路好走
我們將永遠懷念您的身影。
https://tyenews.com/2021/09/144495/
高雄買套房 在 Ashlee xiu Youtube 的最讚貼文
大家520快樂❤️
與去年相比 今年你的感情觀有任何改變嗎?☺️
2020年感情價值觀 看這裡 👉🏻 https://youtu.be/uMtvkk5QPvQ
#感情 #價值觀 #兩性
-
【 重點 】
00:00 開場
00:41 目前感情狀態
01:32 今年個人目標
02:00 高效交友的方法
03:19 理性談感情
04:03 理想感情狀態
04:30 享受單身!
05:48 如何遇到對的人?
06:48 結尾
-
快來追蹤我
✨官網 👉🏻 https://ashleexiu.com
✨ Youtube 👉🏻 https://goo.gl/cJUSVh
✨ IG_Ashlee 👉🏻 https://goo.gl/m5Ro8b
✨ FB_Ashlee 👉🏻 http://bit.ly/39BZobY
✨ Weibo 👉🏻 http://weibo.com/ashleexiu/
-
更多影片
✨包場郵輪|有管家超奢華|探索夢號皇宮套房 https://youtu.be/lN9_5KpV5Dw
✨陪我玩台南|你的快樂來源是什麼? https://youtu.be/bl__MgWppl4
✨深受打擊...|怒買LV好奢侈?|VLOG #123 https://youtu.be/bLVA1E46YYY
✨當網紅是什麼感覺|到別人活膩的城市 https://youtu.be/to1jMMcEfKY
✨貴婦生活?|脫離永遠在減肥的循環|拜月老 https://youtu.be/0wkxpdCmqOI
✨健女人一週日常|Vlog #118 https://youtu.be/ezVEJVovLig
✨我離開YouTube?|高雄旅行Vlog|網美拍照景點 https://youtu.be/2aY8CchC_TE
✨YOUTUBER難當...|VLOG #119 https://youtu.be/A82YoclA8w8
-
✨ 二手出清 👉🏻 https://shopee.tw/show_o_o
高雄買套房 在 Ashlee xiu Youtube 的最佳解答
我相信很多人和我一樣
被性騷擾當下不敢發聲
導致許多變態肆無忌憚😔
性騷擾是性侵犯的前兆
女孩男孩一定要懂得保護自己
勇敢為自己發聲
再次申明
我真的很喜歡晶英行館
此次發生的事情完全與晶英行館無關
今年的願望就是把全台晶英住滿❤️
#性騷擾
-
快來追蹤我
✨官網 👉🏻 https://ashleexiu.com
✨ Youtube 👉🏻 https://goo.gl/cJUSVh
✨ IG_Ashlee 👉🏻 https://goo.gl/m5Ro8b
✨ FB_Ashlee 👉🏻 http://bit.ly/39BZobY
✨ Weibo 👉🏻 http://weibo.com/ashleexiu/
-
更多影片
✨包場郵輪|有管家超奢華|探索夢號皇宮套房 https://youtu.be/lN9_5KpV5Dw
✨陪我玩台南|你的快樂來源是什麼? https://youtu.be/bl__MgWppl4
✨深受打擊...|怒買LV好奢侈?|VLOG #123 https://youtu.be/bLVA1E46YYY
✨當網紅是什麼感覺|到別人活膩的城市 https://youtu.be/to1jMMcEfKY
✨貴婦生活?|脫離永遠在減肥的循環|拜月老 https://youtu.be/0wkxpdCmqOI
✨健女人一週日常|Vlog #118 https://youtu.be/ezVEJVovLig
✨我離開YouTube?|高雄旅行Vlog|網美拍照景點 https://youtu.be/2aY8CchC_TE
✨YOUTUBER難當...|VLOG #119 https://youtu.be/A82YoclA8w8
-
✨ 二手出清 👉🏻 https://shopee.tw/show_o_o
高雄買套房 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
210308TVBS 北市16坪公寓只賣65萬 透天厝3房百萬
TVBS原影→https://youtu.be/RDPKqSZUf8Q
TVBS新聞→https://news.tvbs.com.tw/life/1473892
全台有500多件的網路待售物件,價格低於百萬元,以屏東和台東最多,沒想到寸土寸金的台北市,居然也出現這類的房子,位在捷運萬芳醫院附近的50年透天厝,主打比車位還便宜,地上權只要100萬元,而南港的研究院路上的16坪老公寓,總價竟然也只要65萬元,但房仲提醒遠低於市價的房子,得要特別注意屋況。
記者 周祐萱 / 攝影 李延智 報導……↓
記者周祐萱:「台北市居然出現,百萬元以下的房子,就位在南港區的研究院路,大約是16坪的老公寓,總價只要65萬。」
就是這個吸睛的刊登廣告,43年老房子,2房2廳1衛,65萬元就能買到手,以社會新鮮人起薪3.1萬元估算,工作不到2年就能入袋投資,假設月租金1.5萬,3.6年就可回本,不過房仲提醒遠低於市場行情,要注意。
房仲陳泰源:「便宜不一定有好貨,因為其實像這些房子,可能本身有一些特定瑕疵,比如說海砂輻射,或凶宅等等。」
甚至捷運萬芳醫院附近,也出現50年的透天厝,主打比車位還便宜,3房2廳1衛,地上權賣100萬元,如果也出租月收1.5萬,第6年基本上可淨賺,但刊登不久火速下架,或許就是這樣的價格太少見。
房仲陳泰源:「(買)地上權的房子,也就是完全沒有土地,那完全沒有土地,表面上看起來便宜,可是實際上,銀行根本不願意貸款,你要用完全的現金,而且其實隨著屋齡越久,建物也就是房子本身,越老舊的話,它是越沒有價值的。」
購買前還是得再評估,不過看看,全台百萬以下的網路待售物件,屏東最多有118筆,再來是台東和高雄,多是套房和無土地產權,以中南部來說,低於百萬元的房子,房屋稅與地價稅皆趨近於零,租金投報率通常比北市正常房子的2%高,只是寸土寸金的台北市,還能找到低於百萬以下的房子,相對稀有,但下手前屋況和屋齡,還是得再三評估。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Z91EAw8tvzs
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210308tvbs-1665-3.html
高雄買套房 在 請教高雄買套房問題 - Mobile01 的推薦與評價
... 留在高雄渡假種種因素所以希望購買優先考量離捷運站近地點的套房(小弟目前中意這三地點~巨蛋站~生態園區~凹子底~)小弟我計畫預住:兩人(高雄市第1頁) ... <看更多>
高雄買套房 在 高雄安家買房- ⭐️85大樓高樓層景觀海景套房- 398萬 坪數 的推薦與評價
85大樓高樓層景觀海景套房- 398萬 坪數: 15.17坪 樓層:26 格局:1房1廳1衛 屋齡:22年- 1.亞洲新灣區音樂流行中心高雄總圖高雄世貿黃金地段。 2. ... <看更多>
高雄買套房 在 Re: [閒聊] 高雄買房與租屋的選擇- 看板home-sale 的推薦與評價
我不太建議自住怎樣.
因為大家的喜好差太多了..
so..單純講幾個重點.
通常買房選擇問題都是發生在沒錢的人身上.
所以這邊只討論比較沒錢的現象..
1.不要為了買新屋而買超小新屋.
當你不夠住的時候,你就很尷尬..
人的住宅需求空間最大的時候大概就是小孩國小到高中這一個階段.
所以如果用單身狗的角度硬去買小兩房,之後就會產生問題.
最大問題就是,你單身狗的時候買小兩房,等到結婚生小孩上小學的時候.
你屋齡大概在10年左右.
你剛好吃到新屋折舊最兇的那一階段.
也因此,如果整個市場大漲那就算了.
如果整個市場沒有漲很多,那你的10年屋沒賺多少.
這時候你就變成換屋族..你要把小兩房賣掉然後買一個正三房.
中間一方面就是你空屋賣要找地方住,你住著賣不好賣價格賣不高.
然後賣掉後你要買三房,新的會貴非常多,買中古的...也比你10年前貴更多.
例如你10年前買小兩房300萬,15年中古三房也300萬,新屋三房500萬.
你過了10年,價格會變成,你的10年小兩房500萬,10年三房850萬,25年三房650萬.
也就是說,你這時候換屋,換十年三房是虧交易成本,換25年三房不但虧交易成本,還虧增值.
至於說你要買新三房,抱歉...1000萬...
而你非換不可,因為你不夠住(20坪的小兩房,不太可能購住)
而你當年會為了住買小兩房,代表你收入本來就不是很高.
所以你這10年,又要還房貸,這樣你覺得你可以存多少錢??
so..到頭來也許表面上你還是有賺到增值,但以機會成本來講,你做了一個收益最差的選擇.
這種小兩房是給你收入可以暴增,或是你背後有後盾的人買的.
例如高收入者,像醫生剛畢業的單身狗,買個小兩房住住.
後面收入很高,輕鬆cover房貸,並且10年內額外存了300萬起來.
所以10年後他就直接在買個新三房,至於小兩房,拿去收租很舒服還可以多一筆投資收入..
(富二代雷同)
so....對於收入比較低的人,一定要注意這個問題.
你在處理資產的成本上面,你會承擔比有錢人更多的代價.
(這世界就是欺負窮人..沒辦法)
所以你要比有錢人更精算一些成本問題...
面子..有時候你是撐不起的..要注意殘酷的現實面.
2.不要為了住新屋而買外圍.
你雙北說買外圍,我覺得ok..
但高雄不ok..
那是因為...高雄很奇妙的,蛋黃和蛋白差價太低.
台北一條羅斯福路切割大安萬華,差個門牌房價差三倍.
高雄??...大家講了半天美術館建商廣告戶一字頭很開心....
(應該是龍騰的19.8萬...XD)
有沒有想過,你去新興區,你去苓雅區,好像房價要找一字頭也只有廣告戶?
真的要買甚麼中樓層(8樓上下)一字頭,可能都要跑去果貿買變電所第一排了.
橋頭的價位和農16,差距其實也免強差一倍..
請問你,台北大安區新建案vs不要太遠,蘆洲就好,差多少???
有沒有差快10倍??(我記得三重都有4x萬左右的新案,當然是有一些瑕疵的產品就是了)
so...在台北你買外圍合理.
在高雄...你買外圍??
(當然你說你買橋頭是看準科學園區,那就是另外一個故事)
然後外圍請注意..你有沒有注意到,新屋都自成聚落.
然後外圍的中古屋聚落,他的價格是怎樣??增值性是怎樣??
那你今天買這個重劃區,等到這個重劃區蓋滿了,之後是不是就整個老化.
那你以後你覺得你這個老化後的房子增值性有多高?
而建商又跑去另外一邊找另外一個重劃區開始炒作,大家都忘了你的存在.
並且以上都還是在高雄蛋黃區和蛋白區傻傻分不清楚的狀況下.
如果哪一天,高雄人開始注重學區,注重鄰居素質,注重醫學中心..
(通常南部人的觀念晚台北10~20年..但不是永遠不醒,只是比較慢醒)
蛋黃區價格開始拉開.
那....你買外圍的新屋會不會嘔死??
為了住新屋,增加了超長的通勤距離,更弱的生活機能,更差的學區..
之後還要承擔房價增值性可能低落的問題..
高雄置產,其實現在也是一個擠精華區的時間點.
無論你要買店面還是要買住宅..高雄精華區的價格真的沒比蛋白貴多少.
當然啦,我也不是叫大家硬去買一些被炒作哄抬到超貴的產品.
但是你可以自行評估...例如房價是 5 5 5 6 6 7 10..
你當然不會去買10那種產品.
而是在5 6 7之間找一個蛋黃和價位的平衡點...
(例如如果苓雅寮是6,巨蛋是7,鹽埕區是5...你也許可以選擇苓雅寮或鹽埕區.
反過來如果五甲是5,建工商圈是6,高醫是7,這樣你選高醫或建工商圈
也就是當價格大家都擠在一起的時候,用略貴一點的價格買正蛋黃區.
或是反過來選價格略被低估的區域..)
3.自住的和買的可以不一樣.
其實單身狗我會建議,你想住新屋不如去租吧,反正小兩房你就爽了..XD
同樣500萬好了,你買一間小兩房,你還要花一筆裝修費和買家具電的費用..
但是如果你去買兩間公寓或是四間套房,那可是現成可以出租的.
你把買的公寓或是套房拿去出租,租金居然還比你去租小兩房還多.
然後稅金又低,又不吃折舊....你看多開心..
到時候增值,你又賺的比新屋多...
最多就是差在你不能照自己開心隨意裝修自住的房子...
但是你要想,你可是收入比較低的...哪有可能甚麼爽的事情你都可以享受?
既可以住到新屋,資金又可以收益和增值都取得比較好的投資價值.
這樣對自稱要"稱年輕打拼"的有為青年來講,不才是更好的選擇嗎?
等到你要住三房,照樣去租新屋...多的錢再買房子收租.
別忘了,租金漲價可不是新屋領先....通常都是中古屋包租公高檔裝潢把租金拱高的.
很多時候租金成長會起步於中古屋...
so...就算過了10年你要換租新屋,你也都是處於口袋錢更多的局面.
買新屋有時候是有理的.
但通常這種型態不適用於沒錢的年輕人.
例如亞洲新彎曲,你要卡入,買新屋會是好選擇.
或是像中都好了,中都最好的東西是土地,其次是店面..
(店面可以考慮現成商圈的旁邊老屋,那些現成商圈會成為據點,從那邊再擴大發展.)
但是如果你真的要卡住宅,那也只能買正重劃區裡面的新屋.
這是因為區域整體性的問題,整叢的新屋,和旁邊的中古屋屋齡落差太大太大.
因此你硬要卡這個位置,又買不起店面或是土地...那也只能買新屋.
不然建商在炒作得時候,你遠一點的公寓是吃不到炒作效應的.
或是景觀宅,老屋的設計對景觀塑造性技術很弱.
新屋新設計,才更有能力把景觀價值發揮到更大的境界..
然後,景觀是不折舊的,所以景觀宅相對的折舊率比一般新屋低很多...
更不用說景觀宅稀有產品....
但這種型態買有戰鬥力的新屋,房價基本上都是不低.
所以這是資本家或是富二代才有資格的選擇.
你得資金沒到一個程度量,很難這樣跟著選擇.
so....講殘酷話.
住新屋是一種花錢買爽的概念.
記住,你是買爽...你是消費...不是投資.
所以你有沒有那個屁股去花費享受,這就要有自知之明.
不要為了面子失了裡子.
人家富二代怎樣搞,人家手上有錢啊.
你沒錢何苦去打腫臉充胖子呢?
不如"稱年輕多賺一點錢"...老了你累積夠多,再來慢慢享受不遲.
至於那種,又爽又可以賺大錢的事情.
不要做夢會發生在收入比較低的人身上...
你當那些有錢人都是傻子?..都不懂去搶??
光看建商中都建案給你賣美術館價就知道.
阿他們就吃定所有人都知道這邊是下一個農16...
所以一開始就開天價賣啊..
你覺得建商或是像我們這種可以包很多間的玩家.
會放過那些有油水的產品給一般人買到嗎?
要嘛就是被大戶掃光光,要嘛就是建商更精明直接開天價掛在那邊.
這就是萬惡資本主義社會...
上層的人在競爭,把所有油水都瓜分光了.
底層的人的選擇...你要爽就要付出成本代價,不然你就要忍受不爽.
因為,不只是背後資源不對等.
你光對這些油水的理解程度就不對等了.
建商阿,投資客阿,都研究不動產十年二十年三十年...每天每夜的關心和研究.
你覺得一個年輕人要買房子,你對不動產的付出和吸收有人家幾成?
就算你看屋看了5年...你覺得你的經驗知識累積資訊等等,有沒有這些專業的1/10...XD
那你憑認為100的戰鬥力可以跟1000戰鬥力的高手搶怪??
這樣的話你就要認清一個事實.
市場上..很爽的事情,都是要付出代價的..
而不是甚麼好事都可以全部落在你的頭上...
so...不要輕易地掉入一些思維陷阱中,然後不斷的催眠自己...
看清楚每個東西的條件和背後的變化,再算清楚自己手上的籌碼有多少.
這才是你手上錢不夠的人更需要花心思計算的地方.
不要學富二代,房子看爽就買,反正買了之後不住就出租,屯久了總是會賺錢.
人家籌碼跟你不一樣啊....
你沒那個能力同時持有那麼多間房子.或是挑有戰鬥力價值的高檔產品.
你到時候面對自己的硬性需求後,還要花大筆成本去調整...
到頭來富二代賺的還比你多很多...這樣你跟他的差距只是繼續擴大而已..
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.173.166.46
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1531756991.A.762.html
基本上是這樣.
新屋20坪小兩房和20年屋40坪三房總價差不多.
(別忘了,公設比的落差,所以實際面積差超過一倍)
這種情況下,是不是硬要買新屋就要自己評估了.
香港是那種,所有人只買得起30年套房的情況..XD
那是已經沒選擇了.
但是高雄應該還不至於需要討論,只買得起30年20坪小兩房的議題吧.
(不是公寓喔,公寓是實坪,公寓20坪等同新屋35坪以上的室內面積)
小兩房有..
出租效應,有單身狗爽住效應,有老人爽住效應.有包小三效應,有小孩念書買間給他效應.
但是對一般家庭來講,最困擾就是小孩學生時代空間不夠用.
so...如果是老人把透天賣掉買小兩房來住,其實是很合理的換屋.
(其實老人有人東西是越來越多,但也有人東西是很少,所以小兩房有一定老人市場)
但是你是否是真的適合小兩房市場的人?這就問自己了.
※ 編輯: ceca (218.173.166.46), 07/17/2018 01:23:48
... <看更多>