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工程車不斷進進出出,這塊位在北市饒河夜市商圈附近的建案搭上危老重建熱潮,正在趕工當中,沒想到卻爆出合建糾紛,而地主就是知名房仲作家陳泰源的父親所持有的祖產。
房仲作家/陳泰源:「店面要規劃原寬度的店面,也就是4米8,但是建商並沒有把建築圖面經過地主簽名確認,就貿然的把三間原來的店面變成四間店面,而且建商分兩間,我們從4米8變3米3,公然違約。」
搬出資料指出,原本規劃店面是三間,建商卻企圖切割成四間,陳泰源更控訴建商沒有經過地主同意,就私自申請危老容積獎勵,過程中,相關文件被蓋章,沒有簽名涉嫌偽造文書。
房仲業者:「第一個是日期錯了,第二個是怎麼簽名會變蓋章呢?第三個是有利於地主的附件條文文字,竟然被消失。」
陳泰源怒批地主換回的店面變小,加上危老容積獎勵被吞掉,損失至少68坪市值相當於4千多萬元,而建商尚未讓地主選屋卻已開賣,恐怕導致一屋二賣,將來糾紛不斷,不過建商則是回應地主原本就有交接留存印章授權,也不會有一屋二賣的問題。
危老重建上路3年來,全台申請件數共1370件,核准632件,糾紛傳聞不斷,而房屋消保會表示,都更案所延伸糾紛多,就是因為契約當中,很多地主都認為契約每個字都看得懂,但是經過諮詢解說才知道陷阱藏在細節裡,建議地主找利益迴避的第三方的建築師或者律師來和建商協商。
都更危老重建,北台灣上半年推案就超過160億,如今卻爆出有不動產爭議,知名房仲作家陳泰源槓上建商雙方各說各話,糾紛恐怕難以平息。
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3米3 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190514北安路 超低8%公設比 大直風華630-13-5
地址─台北市中山區成功里6鄰北安路630巷13~19號
影片網址→https://youtu.be/_MA5cUL9oGs
【物件資料】
售價─4990萬;單價─90.3萬/坪;車位價─300萬
格局─3房/2廳/2衛/3陽台/2室
建物登記─64.91坪;不含車位─51.95坪;車位─12.96坪
主建物─41.35坪
附屬建物─6.39坪(陽台5.3坪+花台1.09坪)
公設─4.21坪/8%
土地登記─10.74坪
月管理費─約4730元
室內客廳採光面朝向─東;邊間─是;採光─3面
出售樓層/總樓層─5/11樓;該層挑高─3米;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
【車位說明】
坡道平面x1/B3-7號
【特色說明】
格局方正,挑高3米,3面採光
8%超級低公設比,使用坪數實實在在
【社區資料】
發照日期─83年07月22日
路寬─630巷/12米;630巷9弄/10米
警衛管理─有,全天候;天然瓦斯─有
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─聯豐建設;設計人─林福群建築師
土地使用分區─住宅區;建物主要用途─住家用
樓層規劃─2棟,地上11or8樓/地下3層;總戶數─42戶
【生活機能】
公園─永直公園、明水公園
市場─全聯、大直市場、家樂福
學區─永安國小、濱江/大直高中附設國中部
捷運─大直站google說步行7分鐘、劍南路站
公車─明水路一、植福宮、大直教會(自強隧道)、大直加油站
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